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2025年仓储式超市经营合同协议

出租方（以下简称“甲方”）：

法定代表人/负责人：

地址：

联系方式：

承租方（以下简称“乙方”）：

法定代表人/负责人：

地址：

联系方式：

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的仓储式超市经营场所事宜，达成以下协议：

第一条租赁标的物

甲方同意将位于[详细地址]的[具体场地描述，包括面积、楼层、区域划分等]经营场所（以下简称“经营场所”）出租给乙方使用。

第二条租赁期限

本合同租赁期限为[年]年[月]个月，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。

第三条租金

1.租金标准：乙方每月每平方米建筑面积支付租金人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整），月租金总额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。

2.租金支付方式：租金按[月/季/年]支付。每[月/季/年]的第一个[日]前支付下一期租金。首期租金应于本合同签订之日起[日数]日内支付，其余各期租金应在上一期租金到期前[日数]日内支付。

3.押金：乙方应在本合同签订之日起[日数]日内向甲方支付租赁押金人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。租赁期满或合同依法解除时，经甲方检查经营场所及其附属设施状况，确认无损坏（自然损耗除外）且结清所有应付款项后，甲方将押金无息退还乙方。

4.租金调整：本合同期限届满前[月数]个月，如市场租金发生显著变化，双方可协商调整租金。如双方未能就租金调整达成一致，则租金按本合同约定标准执行。

第四条使用目的与经营范围

1.乙方承诺仅将经营场所用于“仓储式超市”相关的商业经营活动，包括商品展示、销售、仓储、必要的办公及辅助活动。

2.乙方的经营范围限于[具体商品类别描述，如：预包装食品、散装食品、乳制品、日用百货、家电家居、自有品牌商品等]，不得经营法律法规禁止或限制经营的商品。乙方经营活动须符合国家及地方法律、法规的有关规定，并自行办理取得所需的经营许可证照。

3.乙方须遵守甲方商场关于经营秩序、环境卫生、消防安全等方面的管理规定。

第五条双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

*按照本合同约定，按时交付经营场所给乙方使用，并保证其具备基本的可用状态。

*保证其对经营场所拥有合法、完整的出租权利，无任何权利负担或争议。

*负责维护经营场所主体结构及公共区域配套设施（如供水、供电主线路等）的日常安全与正常使用，因甲方原因造成的设施故障由甲方负责维修。

*负责支付经营场所所属的物业管理费、公共区域水电费等应由甲方承担的费用。

*为乙方提供符合国家标准的消防安全保障，并监督乙方遵守消防安全规定。

2.乙方权利与义务：

*按时足额支付租金、押金及根据本合同约定应由乙方承担的其他费用。

*在本合同有效期内，乙方对经营场所享有占有、使用和基于经营需要进行的合理改善权（但不得改变结构），并承担内部日常维修、保养及清洁责任。

*严格遵守国家及地方有关消防安全、食品安全、环境保护、市容市貌等方面的法律法规，配备必要的设施设备和专业人员，确保经营活动安全合法。

*自行负责办理并维持经营所需的营业执照、食品经营许可证、消防安全检查合格证明等所有证照在有效期内，并确保其经营活动不影响甲方商场整体形象和管理秩序。

*负责经营场所内员工的管理，维护良好的经营环境和秩序，不得制造超度噪音、污染环境或影响其他租户。

*乙方自行承担其经营活动产生的各项税费。

*合同期满或提前终止时，乙方应将经营场所及其附属设施（非甲方提供的设备）恢复至适合继续租赁的状态，或经甲方书面同意后予以处置，并按约定交还甲方。

第六条装修与改造

1.乙方如需对经营场所进行装修、改造或添置固定设备，必须事先获得甲方书面同意，并遵守甲方制定的相关装修管理规定（如有）。

2.乙方负责装修、改造的设计、施工及一切费用，并确保符合国家及地方的消防、安全、环保等标准。

3.装修期间应尽量减少对甲方商场其他区域及正常运营的影响，并遵守甲方的相关时间安排。

4.除双方另有约定外，乙方投入经营场所的装修及固定设备在合同终止、乙方违约腾退时归甲方所有，甲方无需补偿。乙方享有在征得甲方同意后，以合理方式移除其自行安装的设备（需保证不影响场所结构）的权利。

5.经营场所原有装修及设施（如甲方提供）由甲方负责维护，乙方不得擅自拆改。

第七条费用承担

除租金、押金外，以下费用由乙方承担