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(新)工程质量保修措施及维护方案(2篇)

第一篇

工程质量保修是保障工程长期稳定使用、维护业主合法权益的重要环节。为确保本工程在交付使用后，能够得到及时、有效的保修和维护服务，特制定以下工程质量保修措施及维护方案。

保修措施

1.组织保障

成立专门的工程质量保修小组，由项目经理担任组长，成员包括各专业技术负责人、施工班组长等。明确各成员的职责和分工，确保在接到保修通知后，能够迅速响应并组织维修人员到达现场。

项目经理负责总体协调和指挥保修工作，制定维修计划和方案，监督维修进度和质量。各专业技术负责人负责提供技术支持，对维修过程中的技术问题进行指导和解决。施工班组长带领维修人员具体实施维修工作，确保维修工作按照要求和标准进行。

2.制度建设

建立健全工程质量保修管理制度，包括保修登记制度、维修方案审批制度、维修质量检验制度、维修费用核算制度等。

保修登记制度要求在接到业主保修通知后，详细记录保修的时间、地点、内容、业主联系方式等信息，并及时将信息传递给相关人员。维修方案审批制度规定对于较为复杂的维修项目，必须制定详细的维修方案，并报上级主管部门审批，确保维修方案的科学性和可行性。维修质量检验制度要求维修工作完成后，由质量检验人员按照相关标准和规范进行检验，检验合格后方可交付使用。维修费用核算制度对维修过程中发生的各项费用进行核算和管理，确保维修费用的合理使用。

3.人员培训

定期组织保修人员进行专业技能培训和质量意识教育，提高保修人员的技术水平和服务意识。培训内容包括工程施工技术、维修工艺、质量标准、安全规范等方面。

通过培训，使保修人员熟悉工程的结构、性能和特点，掌握常见质量问题的维修方法和技巧，能够熟练使用各种维修工具和设备。同时，加强质量意识教育，使保修人员认识到工程质量保修的重要性，树立“质量第一、服务至上”的理念，为业主提供优质的保修服务。

4.材料供应

建立完善的维修材料供应体系，与优质的材料供应商建立长期合作关系，确保维修材料的质量和供应及时性。

在工程交付使用前，根据工程的特点和可能出现的质量问题，储备一定数量的常用维修材料，如水泥、砂石、钢材、涂料、电线电缆等。同时，定期对维修材料进行检查和更新，确保材料的质量符合要求。在接到维修任务后，能够迅速调配所需材料，保证维修工作的顺利进行。

5.应急响应

制定工程质量保修应急预案，明确在遇到紧急情况时的应急处理措施和流程。成立应急抢修队伍，配备必要的应急救援设备和物资，如消防车、救护车、发电机、照明设备等。

在接到紧急保修通知后，应急抢修队伍能够在最短的时间内到达现场，采取有效的应急措施，如抢险救灾、疏散人员、控制险情等，确保人员生命财产安全。同时，及时向上级主管部门报告情况，配合相关部门进行调查和处理。

维护方案

1.定期检查

制定详细的工程定期检查计划，按照不同的工程部位和设施设备，确定检查的周期和内容。

对于建筑物的主体结构，每年进行一次全面检查，检查内容包括结构的变形、裂缝、腐蚀等情况。对于屋面、外墙等防水部位，每半年进行一次检查，检查防水卷材的老化、破损情况，排水系统是否畅通。对于电气系统、给排水系统等设施设备，每季度进行一次检查，检查设备的运行状况、线路的连接情况、管道的渗漏情况等。

在检查过程中，要做好详细的记录，包括检查时间、检查人员、检查部位、发现的问题等。对于发现的问题，要及时进行分析和评估，制定相应的维修和处理方案。

2.日常维护

加强工程的日常维护管理，建立日常维护工作制度，明确维护人员的职责和工作内容。

维护人员要定期对工程的公共区域进行清扫和保洁，保持环境整洁卫生。对建筑物的门窗、栏杆、扶手等进行定期擦拭和保养，防止生锈和损坏。对绿化植物进行浇水、施肥、修剪等养护工作，保持绿化景观的美观。

同时，要加强对设施设备的日常维护，如对电梯进行定期清洁、润滑、调试，对消防设备进行定期检查和维护，确保设施设备的正常运行。

3.季节性维护

根据不同的季节特点，制定相应的季节性维护方案。

在春季，要对建筑物的屋面、外墙等进行全面检查和维护，修复因冬季冻融破坏造成的裂缝和破损。对绿化植物进行修剪和施肥，促进植物的生长。在夏季，要加强对电气系统、给排水系统等设施设备的检查和维护，防止因高温、暴雨等天气原因导致设备故障和管道堵塞。对屋面进行防水检查和处理，确保屋面防水效果。在秋季，要对建筑物的门窗进行密封检查和处理，防止冬季冷风渗透。对绿化植物进行病虫害防治和修剪，为冬季养护做好准备。在冬季，要对建筑物的供暖系统进行全面检查和维护，确保供暖正常。对室外水管、消防管道等进行保温处理，防止管道冻裂。

4.设施设备维护

对于工程中的各种设施设备，要制定详细的维护保养计划，按照设备的使用说明书和相关标准规范进行维护保养。

对于电梯，要定期进行清洁、润