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2025-10-31 发布于四川
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商品房买卖合同及补充协议条款.docx

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商品房买卖合同及补充协议条款

商品房买卖合同

甲方（出卖人）：

姓名：__________国籍：__________

身份证/护照号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：

姓名：__________国籍：__________

身份证/护照号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据

出卖人以出让方式取得位于__________编号为__________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为__________。

该地块土地面积为__________平方米，规划用途为__________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】__________。建设工程规划许可证号为__________，施工许可证号为__________。

第二条商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为__________，商品房预售许可证号为__________。

第三条买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第__________【幢】【座】__________【单元】【层】__________号房。

该商品房的用途为__________，属__________结构，层高为__________米，建筑层数地上__________层，地下__________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共__________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

第四条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第__________种方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单价为（__________币）每平方米______元，总金额（__________币）______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（__________币）每平方米__________元，总金额（__________币）______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。

3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。

4.__________。

第五条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：

1.双方自行约定：

（1）__________；

（2）__________；

（3）__________；

（4）__________。

2.双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条付款方式及期限

买受人按下列第__________种方式按