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2025年物业管理师职业能力测试卷物业管理法律法规与政策解读试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共40分）

1.依据《物业管理条例》，建设单位在以下哪种情形下可不通过招投标方式选聘物业服务企业？（）

A.住宅物业

B.非住宅物业

C.住宅物业且投标人少于3个

D.非住宅物业且投标人少于3个

答案：C

解析：根据《物业管理条例》，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。非住宅物业不强制要求通过招投标方式选聘。

2.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.二分之一；二分之一

B.三分之一；三分之一

C.三分之二；三分之二

D.四分之三；四分之三

答案：A

解析：业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

3.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和下列哪些资料交还给业主委员会？（）

A.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料

B.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料

C.物业质量保修文件和物业使用说明文件

D.以上都是

答案：D

解析：物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会，这些资料包括竣工总平面图等竣工验收资料、设施设备技术资料、物业质量保修文件和使用说明文件等。

4.业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

A.业主大会

B.业主委员会

C.居民委员会

D.街道办事处

答案：B

解析：业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

5.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充（）。

A.专项维修资金

B.物业服务企业利润

C.业主委员会活动经费

D.社区建设费用

答案：A

解析：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所得收益，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

6.下列关于物业管理区域内安全防范工作责任的说法，正确的是（）。

A.物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作

B.物业服务企业对物业管理区域内的安全防范工作承担全部责任

C.业主不承担任何安全防范责任

D.公安机关对物业管理区域内的安全防范工作不承担任何责任

答案：A

解析：物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作，但不是承担全部责任，业主也有一定的自我防范责任，公安机关对社会治安等方面负有监管责任。

7.业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.二分之一；二分之一

B.三分之一；三分之一

C.三分之二；三分之二

D.四分之三；四分之三

答案：C

解析：业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

8.物业服务企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。

A.专有部分

B.共用部位、共用设施设备

C.绿化景观

D.周边环境

答案：B

解析：物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，确保其符合相关标准和要求。

9.建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的（）。

A.物业服务用房

B.商业用房

C.活动用房

D.停车设施

答案：A

解析：建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业服务用房，以满足物业服务企业开展工作的需要。

10.业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者（）。

A.予以撤销

B.罚款

C.警告

D.通报批评

答案：A

解析：业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者予以撤销。

11.物业服务收费应当遵循（）的原则。

A.合理、公开以及费用与服务水平相适应

B.公平、公正、公开

C.自