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2025年度房地产估价师职业资格考试模拟题库：（房地产制度法规政策）练习题及答案解析（网页版）

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.根据《城市房地产管理法》，下列关于国有建设用地使用权出让的说法，正确的是（）。

A.出让年限届满后自动续期，无需申请

B.出让合同由市、县人民政府土地管理部门与受让人签订

C.商业用地最高出让年限为70年

D.出让金可以全部用实物抵缴

答案：B

解析：《城市房地产管理法》第八条规定，土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。A项仅对住宅用地自动续期有规定，商业用地无自动续期；C项商业用地最高40年；D项出让金须以货币形式足额缴纳，除法律另有规定外不得实物抵缴。

2.下列情形中，属于房地产转让登记必经程序的是（）。

A.签订认购书

B.缴纳住宅专项维修资金

C.缴清土地出让价款并取得完税凭证

D.办理预告登记

答案：C

解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条，转让国有建设用地使用权及房屋所有权的，应当提交土地出让价款、税费缴纳凭证，否则登记机构不予登记。

3.关于集体经营性建设用地入市的表述，错误的是（）。

A.必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上同意

B.入市方案应纳入国土空间规划

C.可通过出让、出租、作价出资（入股）等方式入市

D.入市后的土地使用权最高年限与国有建设用地一致，自动续期

答案：D

解析：集体经营性建设用地入市后的土地使用权年限参照国有建设用地执行，但届满后是否续期、如何续期由集体土地所有权人依法表决，并非“自动续期”。

4.某市发布住房限购政策，明确“新购住房须取得不动产权证满5年后方可转让”，该限制的法律性质属于（）。

A.行政许可

B.行政强制

C.行政规范性文件

D.地方性法规

答案：C

解析：该限购限制由市政府办公厅发布，未经地方人大立法程序，属于行政规范性文件，对外具有普遍约束力。

5.根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，但下列哪项费用仍需依法缴纳（）。

A.土地增值税

B.土地出让金

C.续期费用

D.契税

答案：C

解析：《民法典》第三百五十九条明确住宅建设用地使用权期限届满自动续期，但续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理，目前尚未出台免费续期的细则。

6.下列关于房地产抵押的说法，正确的是（）。

A.以建设用地使用权抵押的，该土地上的在建工程自动成为抵押物

B.抵押合同自登记时生效

C.已出租房屋设定抵押的，原租赁合同自动终止

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人书面同意不得转让抵押财产

答案：D

解析：《民法典》第四百零六条规定，抵押期间抵押人转让抵押财产应通知抵押权人，当事人另有约定的从其约定；若合同明确需书面同意，则必须取得书面同意。A项在建工程需一并登记才属于抵押物；B项抵押合同自成立时生效，登记为抵押权设立要件；C项“买卖不破租赁”。

7.房屋征收中，房地产价格评估机构由（）选定。

A.房屋征收部门指定

B.市房地产评估师协会摇号

C.被征收人协商，协商不成的通过多数决定或随机选定

D.项目业主直接委托

答案：C

解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条明确评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

8.下列关于商品房预售资金监管的说法，正确的是（）。

A.监管额度由开发企业自行申报

B.监管银行可由开发企业任意更换

C.监管资金可按工程形象进度节点申请拨付

D.监管资金产生的利息归监管银行所有

答案：C

解析：住建部《关于加强商品房预售资金监管工作的意见》规定，资金拨付与工程形象进度、竣工验收节点挂钩，利息归开发企业所有，银行不得挪用；监管银行由主管部门、开发企业、监管银行三方签订协议确定，不得随意更换。

9.根据《资产评估法》，房地产估价师签署虚假评估报告，受到行政处罚的，自处罚决定作出之日起（）年内不得从事评估业务。

A.1

B.2

C.3

D.5

答案：C

解析：《资产评估法》第五十条规定，评估专业人员签署虚假评估报告的，责令暂停从业一年至五年；情节严重的，责令暂停从业三年以上五年以下。

10.下列关于居住权设立的表述，正确的是（）。

A.居住权自合同签订时设立

B.居住权可以转让、继承

C.居住权期限不得超过20年