房租租赁合同.docxVIP

房租租赁合同

一、合同当事人信息

合同的开篇，首先应清晰、准确地列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息。对于个人而言，通常包括姓名、有效身份证件号码、联系电话及通讯地址。若出租方为单位或涉及转租，则还需注明单位名称、统一社会信用代码、法定代表人或授权代表信息，并确保其对租赁房屋拥有合法的出租权或转租权，必要时应要求出示相关证明文件。双方信息的准确性，是后续沟通、履约及可能发生的争议解决的基础。

二、租赁标的物：房屋基本情况

此部分需明确租赁房屋的具体坐落位置，应详细至街道门牌号。同时，房屋的户型、建筑面积（以房产证或实际测量为准，并注明是否包含公摊面积）也应清晰标注。尤为重要的是，需明确房屋的租赁用途，例如是用于居住、办公还是商业经营，这直接关系到承租方的使用范围及相关责任。此外，房屋内附属设施、设备清单（如家具、家电、厨卫用品等）及其数量、品牌、型号、完好状态，建议作为合同附件详细列明，并由双方在交房时共同清点、确认，避免日后返还时产生扯皮。

三、租赁期限

租赁期限是合同的核心条款之一，应明确约定租赁的起始日期和终止日期。关于租赁期限，法律上有一些基本规定需要注意，例如租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满，若承租方有意继续承租，应在期满前合理期限内（通常为一个月或双方约定）向出租方提出书面续租请求，经出租方同意后，双方应另行签订续租合同或在原合同基础上签订补充协议。若双方未明确约定续租，承租方应按时返还房屋。

四、租金及支付方式

租金标准应明确约定具体金额及货币单位。支付方式需详细说明，是按月、按季还是按年支付，以及每期租金的支付时间节点。同时，应约定租金的支付账户信息（包括户名、开户行、账号），确保资金流转的清晰可查。对于租金是否包含其他费用（如物业费、水电费等），也应在此处明确。此外，若双方约定租金在租赁期内有调整，调整的方式、幅度及时间也需一一列明。建议明确租金支付的凭证要求，例如要求出租方出具收据或发票。

五、租赁保证金（押金）

为保障出租方的权益，通常会约定承租方需支付一定金额的租赁保证金。保证金的数额、支付时间应明确。其主要用途是担保承租方全面履行合同义务，如按时支付租金、妥善使用房屋及设施、按时支付各项应由承租方承担的费用等。租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为，且已结清所有应缴费用、办妥房屋交接手续，出租方应在约定期限内将保证金无息退还承租方。如有扣除，应书面说明理由及金额。

六、其他费用

除租金和保证金外，房屋租赁期内可能产生的其他费用，如物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、电视收视费、网络通讯费、卫生费等，应由哪一方承担，需在合同中逐一明确。避免因费用承担不清晰而引发争议。对于需要由承租方直接向相关部门或机构缴纳的费用，应提醒承租方按时缴纳，以免产生滞纳金或影响服务。

七、房屋的交付与返还

房屋交付时，双方应共同对房屋的状况（包括结构、装修、设施设备等）进行查验，并签署《房屋交接确认书》，可附照片或视频作为佐证。交付标准应符合合同约定及正常居住或使用条件。租赁期满或合同解除后，承租方应于约定期限内将房屋及其附属设施、设备（按交付时的清单及约定状态）返还给出租方。如有留置物品，应协商处理。对于承租方在租赁期内添置的可移动物品，通常归承租方所有并由其自行搬离；对于不可移动或已与房屋形成附合的装修部分，其处理方式应事先约定，例如是无偿归出租方所有，还是由承租方恢复原状，或是由出租方给予一定补偿。

八、双方的权利与义务

这是合同内容的核心部分，需详细约定。

出租方的权利与义务通常包括：

*权利：收取租金、监督承租方按合同约定使用房屋、在承租方违约时追究违约责任等。

*义务：保证所出租房屋权属清晰，不存在产权纠纷或其他权利瑕疵；保证房屋符合安全标准及约定的使用条件；负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）；不得非法干预承租方的正常居住或使用等。

承租方的权利与义务通常包括：

*权利：按照合同约定占有、使用房屋；要求出租方保障房屋正常使用；对出租方的不合理要求有权拒绝等。

*义务：按时足额支付租金及其他应付费用；爱护房屋及其附属设施设备，合理使用；未经出租方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构、用途；不得利用房屋从事违法违规活动；遵守物业管理规定；租赁期内，如将房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式变相转租、分租，必须事先征得出租方的书面同意，并签订转租合同等。

九、违约责任

违约责任条款是保障合同履行的重要手段，应具有可操作性。双方应针对不同的违约情形约定相应的违约责任。例如：

*出租方未按时交付房屋，每逾期一日应承担何种违约责任；

*承租方逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的一定比例支付滞纳金，逾期超