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二手房凶宅担保协议
甲方（卖方）：
姓名：____________________
身份证号：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
乙方（买方）：
姓名：____________________
身份证号：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
鉴于甲方拟向乙方出售位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，为保障乙方权益，双方经平等、自愿、充分协商，就甲方对该房屋是否为凶宅事宜作出如下担保协议：
一、担保事项
甲方郑重担保，截至本协议签订之日，该房屋不存在以下情形：
1.该房屋内未曾发生过自杀、他杀、非正常死亡等恶性事件。
2.不存在因上述恶性事件导致该房屋在民间习俗认知中被视为凶宅的情况。
二、信息披露
甲方应如实向乙方披露与该房屋相关的所有信息，包括但不限于房屋的历史情况、是否发生过任何可能影响乙方购买意愿的事件等。若乙方在签订本协议后、办理房屋产权过户手续前，发现甲方存在故意隐瞒或虚假陈述上述信息的情况，乙方有权解除本协议及房屋买卖合同，并要求甲方承担相应的法律责任。
三、违约责任
1.若因甲方违反本担保协议，导致该房屋被证实为凶宅或存在曾发生过影响乙方购买意愿的恶性事件，甲方应承担以下责任：
-退还乙方已支付的全部购房款项，包括定金、首付款等，并按照银行同期贷款利率向乙方支付自付款之日起至退款之日止的利息。
-赔偿乙方因购买该房屋而产生的所有直接损失，包括但不限于中介费、税费、装修费用（如有）、因购买该房屋而产生的交通费用、误工费等合理费用。
-按照房屋买卖合同约定购房款的[X]%向乙方支付违约金。若该违约金不足以弥补乙方的全部损失，甲方应继续补足差额部分。
2.乙方有权选择继续履行房屋买卖合同，在此情况下，甲方应按照乙方要求对该房屋进行相应的处理（如采取适当的仪式以消除心理影响等），并向乙方支付相当于房屋买卖合同约定购房款[X]%的补偿款，以弥补乙方因该房屋可能存在的“凶宅”因素而遭受的精神及经济损失。
四、争议解决
本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、其他条款
1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2.本协议作为房屋买卖合同的补充协议，与房屋买卖合同具有同等效力。若本协议与房屋买卖合同存在冲突，以本协议为准。
甲方（签字/盖章）：__________________
日期：______年______月______日
乙方（签字/盖章）：__________________
日期：______年______月______日
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