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消防工程竣工验收报告编写流程

在建筑工程的生命周期中，消防工程的竣工验收无疑是保障建筑使用安全的关键一环，而竣工验收报告则是这一关键环节的书面载体，其质量直接关系到验收工作的成败与后续建筑的消防安全。编写一份专业、严谨、全面的消防工程竣工验收报告，不仅需要对相关法规标准有深刻理解，更需要丰富的实践经验和细致入微的工作态度。本文将结合笔者多年从业经验，系统梳理消防工程竣工验收报告的编写流程与要点，以期为业内同仁提供一份具有实际指导意义的参考。

一、验收前准备与资料收集：报告编写的基石

竣工验收报告的编写并非始于提笔之时，而是贯穿于整个验收准备阶段。充分的前期准备和详尽的资料收集，是确保报告内容真实、准确、完整的前提。

首先，编写人员需全面掌握项目基本信息，包括项目名称、建设地点、建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、建筑面积、建筑高度、使用性质、耐火等级等核心要素。这些信息将作为报告的开篇基础，清晰勾勒出项目轮廓。

其次，是技术资料的收集与核查。这部分工作繁琐但至关重要，主要包括：

1.竣工图与设计文件：经审核的消防设计文件、施工图审查意见、设计变更通知书及相关洽商记录，以及完整规范的竣工图纸，包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等各专业与消防相关的内容。

2.施工过程资料：主要包括工程开工报告、施工组织设计、隐蔽工程检查验收记录（如管道预埋、防火涂料涂装、钢结构防火处理等）、主要工序的检验批验收记录、分项分部工程质量验收记录。

3.产品质量证明与检测报告：消防产品（如火灾报警控制器、消防水泵、喷头、灭火器、防火门、防火卷帘等）的出厂合格证、型式检验报告、强制认证证书（CCC证书）及其一致性检查记录；主要建筑材料（如钢材、管材、保温材料等）的质量证明文件和进场检验报告。

4.系统调试与功能性试验记录：这是验证系统性能的关键资料，涵盖火灾自动报警系统的调试记录、联动试验记录；消火栓系统和自动喷水灭火系统的管道试压记录、冲洗记录、最不利点压力和流量测试记录；防排烟系统的风量风压测试记录、联动调试记录；气体灭火系统的模拟喷气试验记录（或等效模拟试验记录）；泡沫灭火系统的相关试验记录等。

5.施工单位竣工报告与监理单位评估报告：施工单位出具的工程竣工报告应包含工程概况、施工依据、施工过程、质量控制、安全管理、合同履行情况及自检结论；监理单位的质量评估报告则应客观反映对工程质量的监理意见和评估结论。

在收集过程中，务必对资料的完整性、真实性、有效性进行严格核查，发现缺失或不符之处，应及时通知相关单位补充或澄清。

二、现场验收与问题梳理：报告内容的事实依据

竣工验收报告必须基于现场实际情况，因此，深入细致的现场验收是编写报告的核心环节。

现场验收应依据国家现行的消防法律法规、技术规范标准（如《建筑设计防火规范》GB____、各专业消防系统设计规范及施工验收规范）、经审核的设计文件以及相关技术资料。验收组通常会分为若干专业小组，对建筑防火、消防设施等进行逐项核查。

现场核查的主要内容包括：

1.建筑防火：总平面布局（防火间距、消防车道、消防车登高操作场地等）、平面布置（功能分区、防火分区划分、疏散楼梯形式及数量、安全出口设置等）、建筑构造（防火墙、防火隔墙、楼板、防火门窗、防火卷帘、竖井封堵等）、装修材料燃烧性能等。

2.消防设施：

*火灾自动报警系统：报警控制器功能、探测器报警功能、手动报警按钮功能、消防电话、应急广播、系统联动功能（如启动排烟、关闭防火卷帘、切断非消防电源、启动应急照明等）。

*消火栓系统：消火栓设置位置、数量、水压、水枪水带配置，消防水泵接合器等。

*自动喷水灭火系统：喷头选型与布置、报警阀组功能、末端试水装置压力流量、系统联动启动等。

*防排烟系统：风机运行情况、风口启闭功能、排烟量/送风量、防火阀动作等。

*应急照明和疏散指示标志：安装位置、数量、照度、应急转换时间、持续照明时间等。

*防火分隔设施：防火门的开启方向、闭门器、顺序器、密封条，防火卷帘的手动、自动控制功能及下降程序等。

*消防电梯：迫降功能、首层专用操作按钮、井底排水等。

*灭火器：配置类型、规格、数量、摆放位置、压力等。

*其他特殊消防设施：如气体灭火系统、泡沫灭火系统、干粉灭火系统等的功能测试。

现场验收过程中，应详细记录检查情况，对符合要求的项目予以确认，对发现的问题，特别是不符合规范标准或设计文件的缺陷，要准确描述其位置、性质、程度，并尽可能留存影像资料。对于功能性测试，需记录测试方法、过程和结果。

将现场发现的问题进行分类梳理，明确哪些是关键缺陷，哪些是一般缺陷，并初步提出整改意见和要求，这将为报告中“存在问题与整改意见”部分提供直接素材。

三、报告编写核心内容