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2025年房地产经纪人商品房销售中的定金、订金、诚意金法律辨析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房销售中的定金、订金、诚意金

法律辨析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人商品房销售中的定金、订金、诚意金法律辨析专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在商品房买卖中，买受人支付定金后，若因出卖人原因导致合同无法订立，出

卖人应如何处理定金？

A、返还定金

B、双倍返还定金

C、不返还定金

D、返还一半定金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履

行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不

履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本

题中出卖人违约，应双倍返还。A选项是合同正常履行时的处理方式；C选项是买受人

违约时的处理方式；D选项没有法律依据。知识点：定金的罚则适用。易错点：混淆违

约方与守约方的责任承担。

2、下列关于”订金”的说法，正确的是？

A、具有担保性质

B、适用定金罚则

C、可无条件退还

D、不得超过主合同标的额的20%

【答案】C

【解析】正确答案是C。订金在法律上不具有定金的担保性质，只是预付款性质，无

论哪方违约，都应原数返还。A、B选项是定金的特性；D选项是定金的数额限制规定。

知识点：订金的法律性质。易错点：将订金与定金混淆，误认为订金也具有担保功能。

3、诚意金在商品房销售中的法律性质是？

A、具有担保效力

B、属于要约

C、属于要约邀请

D、属于预付款

【答案】C

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【解析】正确答案是C。诚意金是购房意向的表示，属于要约邀请，不具有法律约

束力。A选项错误，诚意金不具备担保性质；B选项错误，要约是希望与他人订立合同

的意思表示；D选项错误，预付款具有合同履行性质。知识点：诚意金的法律定位。易

错点：误将诚意金视为具有法律约束力的款项。

4、定金合同何时生效？

A、主合同成立时

B、定金交付时

C、双方签字时

D、主合同生效时

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立。A、C、

D选项都不是定金合同生效的法定要件。知识点：定金合同的生效要件。易错点：混淆

定金合同与主合同的生效时间。

5、商品房买卖合同中约定定金为30万元，但实际交付20万元，定金数额如何认

定？

A、按30万元认定

B、按20万元认定

C、按15万元认定

D、定金合同无效

【答案】B

【解析】正确答案是B。实际交付的定金数额与约定不一致的，以实际交付的为准。

A选项错误，约定数额与实际交付不符时以实际为准；C选项没有法律依据；D选项错

误，定金合同仍然有效。知识点：定金数额的认定规则。易错点：误以约定数额为准。

6、因不可抗力导致商品房买卖合同无法履行，定金应如何处理？

A、双倍返还

B、不予返还

C、原数返还

D、没收一半

【答案】C

【解析】正确答案是C。因不可抗力导致合同无法履行的，属于不可归责于双方的

事由，定金应当返还。A、B、D选项都是违约情形的处理方式。知识点：不可抗力对

定金的影响。易错点：将不可抗力与违约情形混淆。

7、出卖人收取买受人定金后，又将房屋另售他人，出卖人应承担什么责任？

A、返还定金

B、双倍返还定金

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C、赔偿损失

D、继续履行原合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。出卖人”一房二卖”构成根本违约，应双倍返还定金。A选项

责任过轻；C选项是违约责任的一种，但定金罚则是特别规定；D选项已无法履行。知

识点：根本违约的定金责任。易错点：忽视定金罚则的优先适用。

8、下列哪项不属于定金的法定类型？

A、立约定金

B、成约定金

C、证约定金

D、解约定金