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2025年房地产经纪人物权法基本原则与房屋所有权专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人物权法基本原则与房屋所有权专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人物权法基本原则与房屋所有权专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规

定登记。下列关于不动产登记效力的表述中，正确的是？

A、未经登记，不动产物权变动一律无效

B、登记是物权变动的生效要件，但法律另有规定的除外

C、登记仅具有对抗第三人的效力

D、登记后物权变动不可撤销

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让

和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。A

选项过于绝对，忽略了法律另有规定的例外情况；C选项混淆了登记生效与登记对抗的

区别；D选项错误，登记后的物权变动在符合法定条件时仍可撤销。知识点：不动产登

记生效主义。易错点：忽略”法律另有规定”的例外情形。

2、张某购买李某的房屋并办理了过户登记，但李某的配偶王某主张该房屋为夫妻

共同财产，李某无权单独处分。下列说法正确的是？

A、房屋买卖合同无效

B、张某可善意取得房屋所有权

C、王某可追回房屋所有权

D、登记机关应撤销登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第311条，受让人受让该不动产时是善意

的，以合理的价格受让，且已经办理登记的，可以取得不动产所有权。A选项错误，合

同效力与物权变动应区分判断；C选项错误，善意取得制度保护善意第三人；D选项错

误，登记机关无权依职权撤销合法登记。知识点：善意取得制度。易错点：混淆合同效

力与物权效力。

3、下列关于建筑物区分所有权的表述中，错误的是？

A、包括专有部分所有权、共有部分持分权和成员权

B、业主对共有部分享有权利并承担义务

C、专有部分所有权可以单独转让

D、业主大会决议对全体业主具有约束力

【答案】C

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【解析】正确答案是C。建筑物区分所有权具有不可分割性，专有部分所有权与共

有部分持分权、成员权必须一并转让。A、B、D选项均符合《民法典》第271287条规

定。知识点：建筑物区分所有权的特征。易错点：忽视区分所有权的整体性特征。

4、王某将房屋出租给刘某，租赁期间王某将该房屋出卖给张某并办理过户。下列

说法正确的是？

A、刘某有权要求张某继续履行租赁合同

B、张某可随时解除租赁合同

C、租赁合同自房屋过户时终止

D、王某应赔偿刘某损失

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据”买卖不破租赁”原则（《民法典》第725条），租赁物

在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。B、C

选项错误，租赁合同继续有效；D选项错误，王某无需赔偿。知识点：买卖不破租赁原

则。易错点：混淆物权变动与债权关系。

5、下列物权中，属于用益物权的是？

A、抵押权

B、质权

C、建设用地使用权

D、留置权

【答案】C

【解析】正确答案是C。建设用地使用权属于用益物权（《民法典》第344条）。A、

B、D选项均属于担保物权。知识点：物权分类。易错点：混淆用益物权与担保物权的

特征。

6、李某在王某的房屋旁边建造高层建筑，严重影响王某房屋的采光。王某可以主

张的权利是？

A、地役权

B、相邻权

C、建设用地使用权

D、建筑物区分所有权

【答案】B

【解析】正确答案是B。采光权属于相邻权范畴（《民法典》第293条）。A选项错

误，地役权需通过合同约定；C、D选项与题意无关。知识点：相邻关系。易错点：区

分相邻权与地役权。

7、下列关于房屋所有权登记的表述中，正确的是？

A、登记事项记载于登记簿时发生效力

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