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2025年房地产经纪人预告登记的第三人撤销之诉专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预告登记的第三人撤销之诉专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人预告登记的第三人撤销之诉专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日

起九十日内未申请登记的，预告登记失效。这里的“债权消灭”不包括下列哪种情形？

A、预告登记的权利人与义务人协议解除买卖合同

B、因不可抗力导致买卖合同目的无法实现

C、预告登记的权利人放弃权利

D、不动产登记机构工作人员失误导致登记错误

【答案】D

【解析】正确答案是D。债权消灭是指基于合同关系产生的权利义务关系终止。A、

B、C选项均属于导致债权消灭的法定情形。D选项属于登记错误，应通过更正登记程

序解决，不涉及债权消灭。知识点：预告登记的失效情形。易错点：容易将登记错误与

债权消灭混淆，需注意预告登记的失效仅与基础法律关系的变化相关。

2、关于第三人撤销之诉的起诉条件，下列说法正确的是？

A、第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼

B、第三人必须与原案件有直接利害关系

C、第三人只能在判决生效后六个月内提起

D、第三人必须提供充分证据证明原判决错误

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民事诉讼法》第59条规定，第三人撤销之诉的起诉

条件包括：因不能归责于本人的事由未参加诉讼；有证据证明发生法律效力的判决、裁

定、调解书内容错误损害其民事权益。B选项错误，第三人可以是与案件处理结果有法

律上利害关系的案外人；C选项错误，起诉期限为知道或应当知道权益受损之日起六个

月内；D选项错误，只需提供初步证据即可。知识点：第三人撤销之诉的起诉条件。易

错点：容易混淆起诉期限的起算点和直接利害关系的认定标准。

3、在房地产交易中，买受人办理了预告登记后，出卖人又将该房屋抵押给银行。对

此，下列说法正确的是？

A、抵押合同有效，但抵押权不能设立

B、抵押合同无效，抵押权也不能设立

C、抵押合同有效，抵押权可以设立

D、预告登记自动失效

【答案】A

2025年房地产经纪人预告登记的第三人撤销之诉专题试卷及解析2

【解析】正确答案是A。预告登记具有对抗效力，未经预告登记的权利人同意，处

分该不动产的，不发生物权效力。抵押合同作为债权行为仍然有效，但抵押权作为物权

不能设立。知识点：预告登记的对抗效力。易错点：容易混淆债权行为效力和物权变动

效力，需注意预告登记阻却的是物权变动而非债权行为。

4、第三人撤销之诉的审理对象是？

A、原诉讼当事人之间的实体权利义务关系

B、原判决、裁定、调解书的合法性

C、原判决、裁定、调解书是否损害第三人权益

D、原诉讼程序的正当性

【答案】C

【解析】正确答案是C。第三人撤销之诉的核心是审查原生效法律文书是否损害第

三人权益，而非全面审理原案件。A、B、D选项均不是第三人撤销之诉的审理重点。知

识点：第三人撤销之诉的审理范围。易错点：容易将第三人撤销之诉与再审程序混淆，

需注意其特殊的审查对象。

5、关于预告登记的效力范围，下列说法错误的是？

A、可以对抗其后设立的所有物权

B、可以对抗其后发生的强制执行

C、可以对抗其后发生的所有权转移

D、不能对抗善意取得的第三人

【答案】A

【解析】正确答案是A。预告登记不能对抗善意取得的第三人，因此A选项说法错

误。B、C选项正确，预告登记具有对抗效力；D选项正确，善意取得是例外情形。知

识点：预告登记的效力范围及例外。易错点：容易忽视善意取得这一例外情形。

6、第三人提起撤销之诉后，原判决的执行状态是？

A、自动中止执行

B、不中止执行，但法院可裁定中止

C、继续执行

D、由第三人申请中止

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民事诉讼法》解释，第三人撤销之诉期间，不中止原

判决的执行，但法院可根据