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2025年房地产经纪人新房交易贷款额度计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新房交易贷款额度计算专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人新房交易贷款额度计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在评估新房贷款额度时，银行最核心的参考依据是什么？

A、购房者的口头承诺收入

B、开发商提供的房屋指导价

C、购房者的征信报告和还款能力证明

D、房屋所在区域的平均房价

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行审批贷款的核心是风险控制，必须确保借款人有稳定

的还款能力。征信报告反映了借款人的信用历史，还款能力证明（如银行流水、收入证

明）则直接证明了其偿还月供的能力。A选项口头承诺不具备法律效力且无法核实；B

选项房屋指导价仅是市场参考，银行有自己的评估体系；D选项区域均价是宏观指标，

不直接用于评估个体贷款额度。知识点：银行贷款审批的核心要素。易错点：混淆市场

参考价与银行审批依据。

2、对于首次购买普通自住房的购房者，其贷款成数（贷款金额占房屋总价的比例）

通常最高为多少？

A、50%

B、60%

C、70%

D、80%

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据国家现行信贷政策，对于首次购买普通自住房的居民

家庭，最低首付款比例通常为20%，因此最高贷款成数为80%。这是为了支持刚需购房

者的合理需求。A、B、C选项的成数对应的首付比例过高，不符合对首次购房者的政

策支持。知识点：首套房贷款政策。易错点：将首套房与二套房及非普通住房的贷款政

策混淆。

3、在计算贷款额度时，银行对借款人月债务支出与收入比（负债率）的上限要求

通常是？

A、低于30%

B、低于50%

C、低于70%

D、低于90%

2025年房地产经纪人新房交易贷款额度计算专题试卷及解析2

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行为了控制风险，通常要求借款人所有月债务支出（包

括本次贷款月供）占其月收入的比例不超过50%。这个比率是衡量借款人还款压力的关

键指标。A选项过于保守，限制了正常信贷需求；C、D选项过高，会使借款人面临较

大的财务风险，不符合风控要求。知识点：贷款人偿债能力评估指标。易错点：误以为

银行只考虑本次贷款月供，而忽略了借款人已有的其他债务。

4、购房者申请组合贷款（公积金+商业贷款）时，总贷款额度受哪个因素的限制？

A、仅受公积金贷款最高额度限制

B、仅受商业银行贷款最高额度限制

C、受公积金和商业银行各自的最高额度限制，且总和不超过房屋总价的一定比例

D、不受任何限制，由购房者自行决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。组合贷款是两种贷款的结合，因此必须同时满足公积金贷款

和商业贷款的政策要求。公积金贷款有明确的最高额度上限，商业贷款也有基于房屋评

估价和借款人资质的额度上限，两者相加的总额度还不能超过政策规定的总贷款成数。

A、B选项只考虑了单一贷款的限制，不全面；D选项完全错误，贷款额度必然受到政

策和个人资质的限制。知识点：组合贷款的额度确定规则。易错点：认为组合贷款可以

简单地将两种贷款的最高额度相加。

5、银行在审批新房贷款时，对所购房产的“房龄”有何特殊考量？

A、房龄越长，贷款额度越高

B、新房交易中，房龄不是主要考量因素，更关注开发商资质和项目五证

C、房龄超过20年的房产无法获得贷款

D、房龄只影响贷款利率，不影响贷款额度

【答案】B

【解析】正确答案是B。在“新房”交易中，房产是全新的，银行审查的重点是开发

商的资质、信誉以及项目是否具备“五证”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可

证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》），以确保

项目合法合规，降低烂尾风险。A选项与事实相反；C选项描述的是二手房贷款的普遍

情况，不适用于新房；D选项错误，房龄对额度和利率都有影响，但在新房中不突出。

知识点：新房贷款与二手房贷款审查重点的区别。易错点：将二