2025年房地产经纪人价格趋势预测方法专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人价格趋势预测方法专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人价格趋势预测方法专题试卷及解析

2025年房地产经纪人价格趋势预测方法专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在进行2025年房地产价格趋势预测时，以下哪项指标最能直接反映市场供需关

系的变化？

A、居民消费价格指数（CPI）

B、商品房空置率

C、银行贷款基准利率

D、地方财政收入增长率

【答案】B

【解析】正确答案是B。商品房空置率直接反映了市场上未售出或未租出的房产比

例，是衡量供需平衡状况的核心指标。空置率上升通常意味着供过于求，价格下行压力

大；反之则可能供不应求，价格上涨。A选项CPI反映的是整体消费品价格水平，与

房地产价格无直接必然联系；C选项利率是影响需求的重要金融工具，但属于间接影响

因素；D选项地方财政收入更多反映政府财政状况，与房地产供需关系不直接对应。知

识点：房地产供需关系指标。易错点：考生容易混淆宏观经济指标与行业特定指标的作

用，误选CPI或利率。

2、房地产经纪人采用“比较法”预测2025年某区域房价时，最关键的步骤是？

A、收集该区域历史成交数据

B、选取与待估物业相似的近期成交案例

C、计算该区域土地成本占比

D、分析开发商利润空间

【答案】B

【解析】正确答案是B。比较法的核心是“替代原则”，即相似物业在相近时间点的成

交价格具有可比性。因此，选取高度可比的案例是该方法准确性的基础。A选项历史数

据是基础，但若不进行可比性筛选则意义不大；C和D选项属于成本法或收益法的考

量范畴，与比较法无关。知识点：房地产估价三大基本方法之一——比较法的应用。易

错点：考生可能认为收集数据是首要步骤，但忽略了数据的可比性筛选才是比较法的精

髓。

3、预测2025年房价时，若某城市计划开通新的地铁线路，这主要属于哪种影响因

素的分析？

A、经济因素

B、社会因素

C、行政因素

2025年房地产经纪人价格趋势预测方法专题试卷及解析2

D、区域因素

【答案】D

【解析】正确答案是D。区域因素是指特定区域内影响房地产价格的特性，如交通

条件、配套设施、环境质量等。新地铁线路的开通显著改善了区域的通达性，是典型的

区域因素。A经济因素如宏观经济状况、居民收入；B社会因素如人口结构、消费观念；

C行政因素如土地政策、税收法规。知识点：房地产价格影响因素分类。易错点：考生

可能误将交通基础设施归为行政因素（因其常由政府主导），但其本质影响的是区域便

利性和区位价值。

4、在进行长期（如2025年及以后）房价趋势预测时，以下哪种方法更侧重于揭示

价格波动的周期性规律？

A、移动平均法

B、德尔菲法

C、时间序列分析

D、回归分析

【答案】C

【解析】正确答案是C。时间序列分析专门用于研究按时间顺序排列的数据，通过

识别趋势、季节性、周期性和随机成分来预测未来，特别适合揭示房地产市场的周期性

波动。A移动平均法是时间序列分析的一种平滑技术，侧重于短期趋势；B德尔菲法是

专家意见法，主观性强；D回归分析侧重于变量间的因果关系，而非时间序列自身的内

在规律。知识点：房地产价格预测的时间序列方法。易错点：移动平均法与时间序列分

析容易混淆，前者是后者的一个工具，功能更单一。

5、当预测2025年房价时，经纪人发现某区域人口持续净流入，这主要预示着什么？

A、投资性需求增加

B、刚性需求和改善性需求增加

C、房屋供给量增加

D、政府将出台限购政策

【答案】B

【解析】正确答案是B。人口净流入意味着该地区居住人口增加，直接带来更多的

居住需求，包括首次置业的刚性需求和提升生活品质的改善性需求。A投资性需求可能

增加，但不是最直接和必然的结果；C供给量增加是市场对需求的响应，有滞后性，且

受土地、规划等多重制约；D限购政策是政府的行政干预，与人口流入无必然因果。知

识点：人口因素对房地产需求的影响。易错点：考生可能将人口增长简单等同于所有类

型