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2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房税费计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房税费计算专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房税费计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、等额本金还款法的特点是什么？

A、每月还款金额固定

B、前期还款压力大，后期逐渐减轻

C、利息总额高于等额本息

D、适合收入不稳定的借款人

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法每月偿还相同本金，利息随剩余本金减少

而降低，因此前期还款额高，后期逐渐减少。A选项是等额本息的特点；C选项错误，

等额本金利息总额通常低于等额本息；D选项错误，因前期压力大更适合收入稳定且预

期增长的人群。知识点：还款方式特征。易错点：混淆等额本金与等额本息的还款压力

分布。

2、购买首套普通住宅时，契税税率通常为多少？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据现行政策，首套90平方米以下普通住宅契税按1%征

收。B选项适用于首套90平方米以上；C、D为非普通住宅或二套及以上税率。知识

点：契税政策差异。易错点：忽略面积与购房套数对税率的影响。

3、等额本金还款法中，每月偿还的利息部分如何变化？

A、逐月递增

B、逐月递减

C、保持不变

D、随机波动

【答案】B

【解析】正确答案是B。因每月偿还本金后剩余本金减少，利息计算基数降低，故

利息逐月减少。A、C、D均不符合利息计算逻辑。知识点：利息动态变化原理。易错

点：误认为利息固定或与本金无关。

4、二手房交易中，个人所得税通常由哪方承担？

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A、卖方

B、买方

C、中介方

D、双方协商

【答案】A

【解析】正确答案是A。税法规定个人所得税由卖方缴纳，但实际交易中可能转嫁

给买方。B、C、D均不符合法定承担主体。知识点：税费承担原则。易错点：混淆法定

承担与实际转嫁。

5、等额本金还款法适用的贷款期限通常为？

A、短期（5年以内）

B、中长期（1020年）

C、长期（20年以上）

D、无限制

【答案】B

【解析】正确答案是B。因前期还款压力大，中长期贷款可平衡压力。A过短导致

月供过高；C过长则失去节省利息优势；D错误。知识点：还款方式与期限匹配。易错

点：忽视期限对还款压力的影响。

6、购房时，增值税的征收对象是？

A、买方

B、卖方

C、中介

D、政府

【答案】B

【解析】正确答案是B。增值税针对卖方出售不动产的增值部分征收。A、C、D均

非纳税主体。知识点：增值税征收逻辑。易错点：与契税的纳税主体混淆。

7、等额本金还款法总利息低于等额本息的主要原因是？

A、本金偿还速度快

B、利率更低

C、期限更短

D、罚息少

【答案】A

【解析】正确答案是A。因每月偿还固定本金，剩余本金减少更快，利息累计更少。

B、C、D非核心原因。知识点：利息节省机制。易错点：误认为利率或期限差异导致。

8、购买非普通住宅时，契税税率可能为？

A、1%

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B、1.5%

C、3%

D、0%

【答案】C

【解析】正确答案是C。非普通住宅契税通常按3%征收。A、B为普通住宅优惠税

率；D无免税依据。知识点：住宅类型与税率关联。易错点：忽略非普通住宅的高税率。

9、等额本金还款法中，首月还款额最高的影响因素是？

A、贷款总额

B、贷款利率

C、贷款期限

D、以上都