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2025年房地产经纪人成本法在市场不活跃时期的优势专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人成本法在市场不活跃时期的优势专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人成本法在市场不活跃时期的优势专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产市场不活跃时期，成本法相较于市场比较法的主要优势在于？

A、计算过程更简单

B、更能反映房地产的真实价值

C、不受近期成交案例缺乏的影响

D、评估结果更受买方认可

【答案】C

【解析】正确答案是C。在市场不活跃时期，成交案例稀少，市场比较法难以找到

可比案例，而成本法通过计算重建成本来确定价值，不受市场交易数据限制。A选项错

误，成本法计算并不简单；B选项错误，所有方法都力求反映真实价值；D选项错误，

买方通常更关注市场比较法结果。知识点：成本法适用场景。易错点：混淆不同评估方

法的适用条件。

2、成本法评估中，重置成本与重建成本的区别主要在于？

A、计算精度不同

B、材料价格不同

C、建筑标准不同

D、时间价值不同

【答案】C

【解析】正确答案是C。重置成本使用现行材料和标准，重建成本则完全复制原建

筑标准。A、B、D选项都不是本质区别。知识点：成本法中的成本类型。易错点：容

易混淆重置与重建的概念。

3、在市场低迷期，使用成本法评估老旧物业时，需要特别注意？

A、折旧计算

B、土地价值

C、建筑成本

D、市场趋势

【答案】A

【解析】正确答案是A。老旧物业的折旧是成本法评估的关键，尤其在市场不活跃

时，折旧对价值影响更大。B、C、D虽然重要，但不是最需要注意的。知识点：成本法

折旧计算。易错点：忽视折旧对老旧物业价值的影响。

4、成本法评估中，功能性折旧主要指？

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A、物理磨损

B、设计过时

C、外部环境变化

D、政策调整

【答案】B

【解析】正确答案是B。功能性折旧指建筑功能落后导致的价值损失。A是物理折

旧，C是经济折旧，D不属于折旧范畴。知识点：折旧类型分类。易错点：混淆不同折

旧类型。

5、在市场不活跃时期，成本法评估结果通常？

A、高于市场价值

B、低于市场价值

C、等于市场价值

D、与市场价值无关

【答案】A

【解析】正确答案是A。市场低迷时，成本法结果往往高于市场价值，因为成本法

不考虑市场情绪。B、C、D都不符合实际。知识点：成本法与市场价值关系。易错点：

忽视市场情绪对价值的影响。

6、成本法评估工业厂房时，最需要考虑的因素是？

A、装修标准

B、设备配置

C、土地位置

D、建筑结构

【答案】D

【解析】正确答案是D。工业厂房价值主要取决于建筑结构。A、B、C虽然重要，

但不是决定性因素。知识点：工业物业评估要点。易错点：过分关注次要因素。

7、在成本法中，土地价值通常采用？

A、成本逼近法

B、市场比较法

C、收益还原法

D、假设开发法

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地价值通常用市场比较法确定。A、C、D是其他评估方

法。知识点：土地价值评估方法。易错点：混淆不同评估方法的适用对象。

8、成本法评估中，外部性折旧主要指？

A、建筑老化

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B、功能落后

C、环境恶化

D、维护不足

【答案】C

【解析】正确答案是C。外部性折旧由外部环境变化引起。A是物理折旧，B是功

能性折旧，D是管理问题。知识点：折旧类型。易错点：混淆折旧产生原因。

9、在市场不活跃时期，成本法评估新建物业的优势在于？

A、折旧计算简单

B、成本数