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2025年房地产经纪人房屋买卖合同中的格式条款无效情形识别专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中的格式条款无效情形

识别专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中的格式条款无效情形识别专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，下列哪种情形下，房屋买卖合同中的格式条款无效？

A、条款内容存在两种以上解释

B、条款加重了买方责任但未以显著方式提示

C、条款免除卖方因故意造成买方损失的责任

D、条款约定争议解决方式为仲裁

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第497条，提供格式条款一方不合理地免除

或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的条款无效。C选项属于免除故意

造成损失的责任，属于绝对无效情形。A选项应作出不利于提供格式条款一方的解释，

不必然无效；B选项属于未履行提示说明义务，对方可主张该条款不成为合同内容；D

选项是合法的争议解决方式约定。知识点：格式条款无效的法定情形。易错点：混淆”

不成为合同内容”与”无效”的区别。

2、某中介公司提供的合同范本中约定”买方应在签约后3日内支付定金，逾期视为

违约”，该条款可能因什么原因被认定无效？

A、未使用加粗字体提示

B、约定的定金比例超过20%

C、未明确逾期后定金处理方式

D、限制了买方付款期限协商权

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定定金不得超过主合同标的额的20%，超过部

分不产生定金效力。A选项涉及提示说明义务，未履行可能导致条款不成为合同内容而

非无效；C选项属于约定不明，可通过补充协议或交易习惯确定；D选项属于合理期限

约定。知识点：定金条款的效力限制。易错点：混淆条款无效与条款不成立的情形。

3、开发商在预售合同中约定”房屋面积误差绝对值超过3%时，买方不得解除合同”，

该条款：

A、有效，属于商业风险分配

B、无效，排除了买方主要权利

C、可撤销，显失公平

D、效力待定，需买方追认

【答案】B

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中的格式条款无效情形识别专题试卷及解析2

【解析】正确答案是B。根据《商品房销售管理办法》，面积误差比绝对值超过3%

时，买方有权解除合同。该条款排除了买方法定解除权，属于无效格式条款。A选项错

误，法定解除权不能通过约定排除；C选项显失公平需一方利用优势或对方无经验，此

处属于直接违法；D选项效力待定适用于无权代理等情形。知识点：格式条款排除法定

权利的无效情形。易错点：混淆可撤销与无效条款的适用条件。

4、二手房买卖合同约定”房屋交付后所有风险由买方承担，包括交付前存在的隐蔽

瑕疵”，该条款：

A、有效，风险随交付转移

B、无效，违反瑕疵担保责任

C、部分无效，仅对交付后风险有效

D、可变更，显失公平

【答案】B

【解析】正确答案是B。卖方需对交付前存在的隐蔽瑕疵承担担保责任，该条款完

全免除卖方责任违反《民法典》第610条，属于无效。A选项混淆了风险转移与瑕疵担

保；C选项错误，该条款整体违法；D选项显失公平需同时具备主客观要件。知识点：

瑕疵担保责任的强制性。易错点：混淆风险转移与质量担保的法律效果。

5、租赁合同约定”承租人不得对房屋进行任何装修”，该条款：

A、有效，保护房屋完整性

B、无效，限制承租人使用权

C、可撤销，显失公平

D、部分无效，合理装修应被允许

【答案】D

【解析】正确答案是D。完全禁止装修超出合理限度，但部分有效。根据《民法典》

第715条，承租人经出租人同意可装修，该条款过度限制权利。A选项未区分合理装

修；B选项过于绝对；C选项显失公平需证明利用优势地位。知识点：格式条款的效力

部分无效情形。易错点：忽略条款可部分有效的法律原则。

6、合同约定”争议解决方式为卖方所在地法院诉讼”，买方在外地，该条款：

A、有效，符合协议管辖规定

B、无效，加重买方诉讼成本

C、可撤销，显失公平