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2025年房地产经纪人城市更新土地增值收益分配专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新土地增值收益分配专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人城市更新土地增值收益分配专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、城市更新项目中，土地增值收益分配的核心原则是？

A、效率优先原则

B、政府主导原则

C、利益共享原则

D、市场调节原则

【答案】C

【解析】正确答案是C。利益共享原则是城市更新土地增值收益分配的核心原则，强

调政府、原权利人、市场主体等多方共同分享土地增值收益。A选项效率优先是市场

经济的一般原则，但不是分配的核心原则；B选项政府主导是实施方式而非分配原则；

D选项市场调节是价格形成机制，不直接决定收益分配。知识点：城市更新收益分配原

则。易错点：将实施原则与分配原则混淆。

2、在土地增值收益分配中，政府主要通过以下哪种方式参与分配？

A、直接参与项目开发

B、收取土地出让金和相关税费

C、收购原产权人权益

D、提供开发贷款

【答案】B

【解析】正确答案是B。政府通过收取土地出让金、增值税、土地使用税等税费形

式参与土地增值收益分配。A选项政府通常不直接参与开发；C选项收购权益是市场行

为；D选项提供贷款是金融支持手段。知识点：政府参与收益分配的途径。易错点：混

淆政府职能与市场行为。

3、城市更新中，原产权人获得补偿的主要依据是？

A、项目开发预期收益

B、土地原始取得成本

C、房地产市场评估价

D、政府指导价

【答案】C

【解析】正确答案是C。原产权人补偿主要依据房地产市场评估价，反映土地当前

市场价值。A选项预期收益不确定；B选项原始成本不能反映现值；D选项政府指导价

仅作参考。知识点：原产权人补偿依据。易错点：混淆成本价与市场价。

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4、市场主体参与城市更新的主要动力是？

A、履行社会责任

B、获取土地增值收益

C、配合政府规划

D、改善城市环境

【答案】B

【解析】正确答案是B。市场主体参与城市更新的核心动力是获取土地增值收益带

来的投资回报。A、C、D是附加效应而非主要动力。知识点：市场主体参与动机。易

错点：将社会效益与经济效益混淆。

5、土地增值收益分配中，“公共利益优先”主要体现在？

A、优先保障基础设施用地

B、优先补偿原产权人

C、优先支持开发商

D、优先增加政府收入

【答案】A

【解析】正确答案是A。公共利益优先主要体现在保障基础设施、公共服务等公益

性用地需求。B、C、D是不同主体的利益诉求。知识点：公共利益在分配中的体现。易

错点：混淆公共利益与个体利益。

6、城市更新项目土地增值收益分配的争议解决机制首选？

A、行政复议

B、司法诉讼

C、协商调解

D、仲裁裁决

【答案】C

【解析】正确答案是C。协商调解是解决分配争议的首选机制，成本低、效率高。A、

B、D是后续救济途径。知识点：争议解决机制。易错点：忽视协商调解的优先性。

7、影响土地增值收益分配比例的关键因素是？

A、项目地理位置

B、开发强度

C、权利主体构成

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。地理位置、开发强度、权利主体构成都会影响分配比例。A、

B、C都是重要因素但不够全面。知识点：分配比例影响因素。易错点：片面考虑单一

因素。

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8、城市更新中，土地增值收益分配的监管主体是？

A、开发商

B、原产权人

C、自然资源部门

D、金融机构

【答案】C

【解析】正确答案是C。自然资源部