2025年房地产经纪人预告登记的适用范围与限制条件专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人预告登记的适用范围与限制条件专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预告登记的适用范围与限制条件专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人预告登记的适用范围与限制条件专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，以下哪种情形可以申请预告登记？

A、商品房预售合同签订后

B、二手房买卖合同签订后

C、房屋租赁合同签订后

D、抵押合同签订后

【答案】A

【解析】正确答案是A。预告登记主要适用于商品房预售等不动产交易中，为保障

将来物权的实现。《民法典》第221条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他

不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。B

选项二手房买卖通常直接办理过户登记，不需要预告登记；C选项租赁不涉及物权变

动；D选项抵押应办理抵押登记而非预告登记。知识点：预告登记的适用情形。易错点：

混淆预告登记与正式登记的适用范围。

2、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起多长时间内未申请登

记的，预告登记失效？

A、30日

B、60日

C、90日

D、180日

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第221条规定，预告登记后，债权消灭或者自能

够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。这是法律明确规定的

时限要求。知识点：预告登记的失效条件。易错点：容易与其他登记时限混淆，如异议

登记的15日期限。

3、关于预告登记的效力，以下说法正确的是？

A、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B、预告登记具有永久效力

C、预告登记后，原权利人可以随意处分不动产

D、预告登记等同于所有权转移

【答案】A

2025年房地产经纪人预告登记的适用范围与限制条件专题试卷及解析2

【解析】正确答案是A。预告登记的核心效力是限制处分，未经预告登记权利人同

意的处分不发生物权效力。B错误，预告登记有90日的失效期限；C错误，预告登记

限制了处分权；D错误，预告登记只是临时保障措施，不是物权转移。知识点：预告登

记的法律效力。易错点：混淆预告登记与正式登记的效力差异。

4、以下哪项不属于预告登记的适用范围？

A、预购商品房

B、不动产抵押

C、房屋租赁

D、不动产买卖

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记适用于保障将来物权的实现，包括预购商品房、不

动产买卖和抵押等。房屋租赁是债权关系，不涉及物权变动，不适用预告登记。知识点：

预告登记的适用范围。易错点：容易将所有不动产协议都纳入预告登记范围。

5、预告登记的申请主体是？

A、不动产登记机构

B、不动产权利人

C、当事人双方

D、法院

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记需要当事人双方共同申请，这是保障交易安全的

基本要求。A是登记机构；B是单方权利人；D是在特殊情况下由法院裁定。知识点：

预告登记的申请主体。易错点：忽视预告登记需要双方合意的特点。

6、预告登记后，原权利人与第三人签订的买卖合同效力如何？

A、无效

B、可撤销

C、有效但不发生物权效力

D、效力待定

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记后，原权利人与第三人签订的买卖合同本身有效，

只是不发生物权效力。这是区分债权效力与物权效力的典型体现。知识点：预告登记对

合同效力的影响。易错点：混淆合同效力与物权效力的区别。

7、以下哪种情况预告登记不会失效？

A、债权消灭

B、90日内未申请正式登记

C、预告登记权利人同意

2025年房地产经纪人预告登记的适用范围与限制条件专题试卷及解析3

D、不动产被查封

【答案】D

【解析】正确答