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2025年物业管理协议书模板下载

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方对甲方委托管理的物业实施专业化服务事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条物业基本情况

1.1本协议所指物业管理区域为位于[省、市、区/县][具体街道、路名][小区/大厦名称]（以下简称“本物业”），物业类型为[住宅/商业/综合]，总占地面积[面积]平方米，总建筑面积[面积]平方米。

1.2本物业的共用部位包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共门厅、楼梯间、电梯间、大堂、公共绿地、景观道路、停车场（库）、非业主自用管线设施设备等。

1.3本物业的共用设施设备包括但不限于：给排水系统、供电系统、供配电系统、照明系统、电梯系统、通风系统、空调系统、消防系统、安防系统（含监控、门禁）、车库管理系统、垃圾处理设施等。

1.4本物业的其他共用部位和共用设施设备由甲乙双方根据实际情况另行列明。

第二条物业管理服务内容与标准

2.1乙方提供本物业下列物业管理服务：

(1)公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于公共道路、广场、庭院、楼梯间、大堂、电梯轿厢等区域的日常清扫、垃圾的收集、清运及中转站的保洁；

(2)公共绿化的养护管理服务，包括但不限于绿篱、草坪、树木的修剪、浇灌、施肥、病虫害防治及季节性绿化改造；

(3)公共秩序维护服务，包括但不限于门岗值守、车辆出入管理、访客登记、安全巡逻、监控中心值守、突发事件处理；

(4)共用设施设备的运行、维护和养护，包括但不限于日常巡查、保养、定期检测、简单维修及协助专业维修；

(5)物业管理区域内的档案管理、资料管理；

(6)协助甲方向业主收取物业服务费及其他应由业主缴纳的费用；

(7)法律法规及本协议约定的其他物业管理服务。

2.2物业管理服务标准：

(1)清洁卫生：公共区域主通道每日清扫，无纸屑、烟头等杂物；垃圾日产日清，垃圾桶外观整洁；绿化带、草坪整洁，无杂草；整体环境符合相关卫生标准。

(2)绿化养护：绿植生长茂盛，无枯枝、黄叶；草坪平整，无杂草、杂物；景观水体清洁，无异味；定期进行专业养护。

(3)秩序维护：门岗24小时值班，对出入车辆和人员进行管理登记；重点区域和公共区域进行定时巡逻；监控系统正常运行，对异常情况及时响应；有效制止违反本物业管理规定的行为。

(4)设施设备管理：关键设备定期巡检，建立运行记录；定期进行维护保养，确保设施设备正常运行；接到报修通知后，[具体时限，如：2小时内响应，24小时内完成维修]；制定应急预案并定期演练。

(5)档案管理：建立健全物业相关图纸、资料档案，并妥善保管。

(6)费用代收：按照甲方授权及规定，及时、准确代收代缴水电费、燃气费等公共事业费用，并定期向业主公示。

2.3乙方应配备满足服务要求的管理人员和服务人员，并接受相关业务培训。乙方的服务标准应符合国家或地方相关服务规范和标准。

第三条物业服务期限

3.1本协议签订之日起，乙方提供物业管理服务的期限为[年]年，自[年]年[月]月[日]起至[年]年[月]月[日]止。

3.2协议期满前[月数]个月，如甲方无书面提出终止本协议，且乙方无严重违约行为，本协议自动续期[年]年。甲方如需终止本协议，应提前[月数]个月书面通知乙方，并协商处理后续事宜。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费：

(1)物业服务费为有偿服务费，由业主按照本协议约定向乙方支付。

(2)物业服务费收费面积为[面积计算方式，如：建筑面积/使用面积]，收费标准为人民币[金额]元/平方米/月。

(3)对于不同类型物业或不同区域，收费标准可由甲乙双方另行协商确定。

(4)物业服务费总额=收费面积×收费标准。

(5)乙方应向甲方（或其指定的账户）收取物业服务费，并定期向业主公示收费情况及费用收支明细。

4.2其他费用：

(1)装修管理费：业主办理装修手续需向乙方缴纳装修管理费，收费标准为人民币[金额]元/户（或按建筑面积计算）。

(2)停车费：业主/使用人使用本物业停车场（库）的，应按[收费标准，如：月费/次费]向乙方支付停车费。

(3)公共事业费用代收：乙方代收的水费、电费、燃气费等费用，按实际发生额加收[比例或固定金额]作为代收服务费，该费用应单独核算并公示。

(4)其他约定费用：如乙方提供特约服务等，可另行收取费用，