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2025年物业管理租赁委托协议

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行物业管理和租赁事务事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条委托事项

甲方将其位于______市______区______街道______号（具体地址：______）的、建筑面积约为______平方米的______（物业类型，如：写字楼/商场/住宅楼）物业（以下简称“委托物业”）的管理及租赁相关事务委托给乙方进行。委托范围包括但不限于：

1.1委托物业的日常清洁卫生、绿化养护及公共区域的秩序维护；

1.2委托物业公共设施设备的日常检查、简单维修保养的组织实施与协调；

1.3委托物业的安保管理，包括但不限于门岗值守、巡逻、消防安全管理等；

1.4租赁管理服务，具体包括：

1.4.1发布委托物业的出租信息，对意向租户进行资质审核与筛选；

1.4.2在甲方授权范围内，或根据甲方批准的租赁方案，代为或协助甲方与租户签订租赁合同；

1.4.3负责或协助收取租户应缴纳的租金、物业费、水电费等费用，并按时上缴甲方或按约定进行结算；

1.4.4负责或协助处理租赁期间的租户沟通、投诉协调及其他日常租赁事务；

1.4.5协助甲方办理租赁合同续租、转租的相关手续；

1.4.6出租前的物业查验、清洁、修缮准备，以及出租后的物业交接工作；

1.5接受甲方对委托物业及租赁管理工作的监督、检查，并按要求提供相关资料；

1.6定期向甲方汇报委托物业的运营状况、租赁市场信息、财务收支情况等。

第二条双方的权利与义务

2.1甲方的权利与义务：

2.1.1有权对乙方的管理服务活动进行监督，并提出意见和建议；

2.1.2有权审核乙方提出的重大租赁决策、租赁底价及主要租赁合同条款；

2.1.3按照本协议约定，按时足额向乙方支付委托管理服务费；

2.1.4负责委托物业的产权证明及相关的权属文件，并保证其真实有效；

2.1.5提供乙方履行本协议所需的相关场地、办公设施及必要的协助；

2.1.6保证按时向乙方或第三方支付租户所缴纳的租金及其他应付款项；

2.1.7负责处理与政府部门就委托物业相关的审批、报备等事宜；

2.2乙方的权利与义务：

2.2.1有权按照本协议约定收取委托管理服务费；

2.2.2有权要求甲方提供必要的经营条件、支持和配合；

2.2.3应按照国家法律法规、行业规范以及本协议的约定，勤勉尽责地提供管理服务；

2.2.4负责维护委托物业公共区域的整洁、秩序和设施设备的正常运行，确保其符合约定的使用标准；

2.2.5妥善保管甲方提供的资料及委托物业租户的个人信息，未经授权不得泄露；

2.2.6应建立清晰的财务账目，独立核算租赁收入、代收费用等，并按照约定向甲方提供财务报告和经营状况报告；

2.2.7接受甲方的监督，并根据甲方的要求提供相关工作记录和资料；

2.2.8承担因管理不善或失职行为造成委托物业及第三方损失的责任；

2.2.9依法纳税，相关税费根据本协议约定承担方（通常为乙方，但具体需明确）。

第三条委托管理服务费

3.1甲乙双方同意，甲方同意向乙方支付委托管理服务费。费用标准如下：[选择一项并明确]

3.1.1按年收取，金额为人民币______元整（￥______）；

3.1.2按建筑面积每月收取，费率为______元/平方米，每月总额约为人民币______元整（￥______）；

3.1.3按租赁收入的一定比例分成，比例为______%；

3.1.4其他：______。

3.2支付方式：乙方应在每个支付周期结束后______日内，向甲方提供详细的费用计算明细，甲方在核对无误后______日内，将应支付的费用支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：______

开户银行：______

银行账号：______

3.3乙方收取的租金、押金及其他代收费用，应按照本协议约定及时、足额转交甲方或进行结算。具体结算方式为：______。

第四条租赁相关管理

4.1乙方负责租赁管理工作，包括但不限于市场推广、租户招揽、资质审核、合同谈判与签订（在甲方授权范围内）、租金及费用收取等。

4.2乙方在租赁管理过程中，应维护甲方的利益，重大租赁决策和租赁合同的主要条款应事先征得甲方同意。

4.3乙方应设立租赁保证金，金额为预计第一年租金总额的______%，即人民币______元整（￥______）。该保证金在