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物业绿化养护管理规范操作流程

一、总则

物业绿化作为小区生态环境与居住品质的重要组成部分，其养护管理工作需遵循科学规律，秉持“预防为主、防治结合，因地制宜、科学养护”的原则，旨在营造整洁、优美、健康、可持续的绿色居住空间。本规范适用于物业管理区域内所有公共绿地、乔木、灌木、地被植物及水生植物的日常养护与管理工作，全体相关从业人员须严格遵照执行。

二、养护管理阶段划分与核心内容

绿化养护管理工作应根据植物生长周期及季节气候变化，制定相应的养护计划与重点。

（一）春季养护（通常为立春至立夏）

1.灌溉与返青水：

*随着气温回升，植物逐步进入生长期，需及时浇灌返青水，确保土壤湿润，促进根系恢复与新芽萌发。

*浇水应遵循“见干见湿”原则，避免大水漫灌，防止烂根。对于新移栽植物，应适当增加浇水频次。

2.施肥管理：

*根据植物种类与生长状况，适时施入氮磷钾复合肥或有机肥，以氮肥为主，促进枝叶生长。

*施肥方式可采用沟施、穴施或撒施后覆土，并及时浇水，确保肥料有效吸收。

3.修剪整形：

*对冬季干枯的枝条、病弱枝、过密枝进行修剪，保持树冠通风透光。

*花灌木根据其开花习性进行修剪，促进花芽分化或花后复壮。

*草坪在返青后适时进行第一次修剪，修剪高度根据草种特性确定。

4.杂草防除：

*春季杂草萌发初期，及时采用人工拔除或选择性除草剂进行防除，避免杂草与植物争夺养分。

5.病虫害监测与防治：

*密切关注蚜虫、红蜘蛛、介壳虫等常见春季害虫及白粉病、锈病等病害的发生迹象。

*优先采用物理防治和生物防治方法，必要时选用低毒、高效、环保的化学药剂进行防治，严格控制用药浓度与安全间隔期。

6.补植与更新：

*对冬季死亡或生长不良的植物进行统计，并根据原有景观设计进行补植，确保绿地的完整性与观赏性。

（二）夏季养护（通常为立夏至立秋）

1.灌溉降温：

*夏季气温高，蒸发量大，应增加浇水次数，选择在早晚凉爽时段进行，避免正午高温浇水灼伤根系。

*对于喜湿植物及新栽植物，可适当进行叶面喷水，以提高空气湿度，降低温度。

2.施肥管理：

*花后植物可适当补充磷钾肥，促进果实发育或枝条木质化。

*高温季节应控制氮肥用量，避免植物徒长，降低抗性。

3.修剪管理：

*继续进行常规修剪，保持树形美观。对于行道树及靠近建筑物、电线的枝条，需特别注意安全距离。

*草坪修剪频率增加，遵循“三分之一”原则，即每次修剪高度不超过草高的三分之一。

4.病虫害防治：

*夏季是病虫害高发期，应加强巡查，及时发现并处理。重点防治食叶害虫、蛀干害虫及叶斑病、炭疽病等。

*药剂防治时注意轮换用药，避免害虫产生抗药性。

5.中耕松土与杂草防除：

*定期进行中耕松土，改善土壤透气性，减少水分蒸发。

*持续进行杂草防除工作，防止杂草滋生蔓延。

6.防汛防台：

*台风季节来临前，对高大乔木进行检查，加固可能倒伏的树木，修剪过密枝条，减少受风面积。

（三）秋季养护（通常为立秋至立冬）

1.水分管理：

*秋季气候转凉，蒸发量减少，应适当减少浇水，但在植物落叶前后及土壤封冻前，需浇足封冻水，提高植物抗寒能力。

2.施肥管理：

*增施磷钾肥，减少氮肥，增强植物抗寒、抗旱能力，促进枝条木质化和养分积累。

*可结合深翻施入腐熟的有机肥。

3.修剪与清园：

*对秋季开花的植物花后进行修剪。

*及时清理枯枝落叶，集中处理，减少病虫害越冬基数。

*草坪进行最后一次修剪，适当提高留茬高度，利于越冬。

4.病虫害防治：

*重点防治以幼虫或卵越冬的病虫害，进行秋季防治，降低来年发生基数。

5.植物保护：

*对耐寒性较差的植物，提前做好防寒准备，如包裹树干、根颈培土等。

（四）冬季养护（通常为立冬至立春）

1.防寒保暖：

*落实各项防寒措施，确保植物安全越冬。对新栽植物、名贵植物及热带亚热带植物，采取包裹、搭建防风障、覆盖等措施。

2.水分管理：

*土壤封冻前确保浇透封冻水。在冬季晴朗天气，中午前后可对干旱地块适当补水。

3.修剪整形：

*落叶乔木在落叶后至萌芽前进行休眠期修剪，调整树形，去除病虫枝、交叉枝、重叠枝等。

*修剪工具应锋利，剪口平滑，大的剪口需涂抹伤口愈合剂。

4.设备维护与物资储备：

*对养护工具、机械设备进行保养、维修和存放，确保来年正常使用。

*根据来年养护计划，储备必要的肥料、农药、种子、工具等物资。

5.越冬巡查：

*定期巡查植物越冬情况，发现冻害、鼠害等及时处理。

三、专项养护与管理

（一）草