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2025年房地产经纪人二手房产权过户（转移登记）办理流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房产权过户（转移登记）办理流

程专题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房产权过户（转移登记）办理流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房产权过户（转移登记）过程中，买卖双方首先需要到哪个部门进行网

签备案？

A、税务部门

B、不动产登记中心

C、房管部门

D、银行

【答案】C

【解析】正确答案是C。网签备案是二手房交易的第一步，通常由当地的房管部门

（或住房和城乡建设部门）负责管理，目的是将交易信息录入系统进行公示和监管。A选

项税务部门负责税费缴纳，B选项不动产登记中心负责最终的产权转移登记，D选项银

行提供贷款服务，均不是网签备案的办理部门。知识点：二手房交易流程。易错点：容

易混淆不动产登记中心和房管部门的职能，不动产登记中心负责最终的登记发证，而网

签备案是交易前置环节。

2、买方申请购房贷款时，银行审批通过后，贷款资金会直接划入哪个账户？

A、卖方个人账户

B、买方个人账户

C、房地产经纪公司账户

D、资金监管账户

【答案】D

【解析】正确答案是D。为了保障交易安全，防止卖方违约或房屋存在产权纠纷，银

行会将审批通过的贷款资金划入由第三方（通常是银行或房管部门）监管的资金监管账

户，待产权顺利过户后，再由监管账户划转给卖方。A、B、C选项均不符合资金安全

监管的要求。知识点：二手房交易资金监管。易错点：误以为贷款会直接打给卖方，忽

略了资金监管这一重要的风险控制环节。

3、办理二手房产权过户时，以下哪项文件通常不是必须由卖方提供的？

A、不动产权证书（或房产证、土地证）

B、身份证

C、婚姻状况证明

D、买方的收入证明

【答案】D

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【解析】正确答案是D。买方的收入证明是银行审批贷款时需要的文件，而非产权

过户登记时不动产登记中心要求的文件。A、B、C选项是卖方证明其身份、产权和婚

姻状况（涉及共有产权人）的关键文件，均为过户所必需。知识点：产权过户所需材料。

易错点：容易将银行贷款所需材料与产权登记所需材料混淆。

4、根据我国相关法律规定，二手房交易中，契税通常由哪一方缴纳？

A、卖方

B、买方

C、买卖双方平均分摊

D、由房地产经纪人代缴

【答案】B

【解析】正确答案是B。《中华人民共和国契税法》明确规定，土地使用权出让、转

让，房屋买卖、赠与、互换等，契税的纳税人为土地、房屋权属的承受方。在二手房买

卖中，买方是房屋权属的承受方，因此契税由买方缴纳。A、C选项不符合法律规定，D

选项经纪人可以协助办理，但纳税义务人是买方。知识点：二手房交易税费。易错点：

容易与个人所得税（通常由卖方承担）混淆。

5、在办理不动产转移登记时，不动产登记机构自受理登记申请之日起，一般需要

在几个工作日内办结？

A、3个工作日

B、5个工作日

C、10个工作日

D、30个工作日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，不动产登记

机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。但各地为了优化

营商环境，普遍压缩了办理时限，目前大多数城市承诺的办理时限在5个工作日左右，

甚至更短。B选项5个工作日是当前最普遍的承诺时限。A、C、D选项或过短或过长，

不符合实际情况。知识点：不动产登记办理时限。易错点：死记硬背法规中的30日上

限，而忽略了实践中各地优化服务后的实际办理时限。

6、若房屋存在抵押登记，在办理产权过户前必须完成什么手续？

A、缴纳全部房款

B、解除抵押登记

C、办理公证

D、重新测绘房屋面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。设有抵押权的房屋，在产权转移前，必须先注销（解除）抵

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