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2025年房地产经纪人房源得房率与公摊面积合理性勘察专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房源得房率与公摊面积合理性勘察专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人房源得房率与公摊面积合理性勘察专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在住宅房源勘察中，得房率通常指的是什么？

A、建筑面积与套内面积的比值

B、套内建筑面积与建筑面积的比值

C、公摊面积与套内面积的比值

D、公摊面积与建筑面积的比值

【答案】B

【解析】正确答案是B。得房率是衡量房屋实际使用面积的重要指标，计算公式为

套内建筑面积除以总建筑面积。A选项是得房率的倒数；C选项是公摊系数；D选项是

公摊率。知识点：得房率定义。易错点：容易混淆得房率与公摊率的概念。

2、根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，以下哪项不应计入公摊

面积？

A、电梯井

B、楼梯间

C、独立使用的地下室

D、值班警卫室

【答案】C

【解析】正确答案是C。独立使用的地下室、车棚、车库等不计入公摊面积。A、B、

D选项均为法定公摊组成部分。知识点：公摊面积构成。易错点：容易将所有地下室都

视为公摊面积。

3、高层住宅的合理得房率范围通常是？

A、60%65%

B、70%75%

C、80%85%

D、90%95%

【答案】B

【解析】正确答案是B。高层住宅因电梯井、管道井等公摊较多，得房率一般在

70%75%之间。A选项过低，常见于超高层；C、D选项过高，常见于多层住宅。知识

点：不同建筑类型的得房率标准。易错点：容易忽略建筑类型对得房率的影响。

4、在勘察房源时，发现得房率异常低，经纪人应首先核查？

A、房屋朝向

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B、公摊面积明细

C、装修标准

D、开发商资质

【答案】B

【解析】正确答案是B。得房率异常低通常与公摊面积过大有关，应重点核查公摊

构成。A、C选项与得房率无直接关系；D选项虽重要但不是首要核查项。知识点：得

房率异常处理。易错点：容易忽视公摊明细的重要性。

5、以下哪项会导致公摊面积不合理增大？

A、增加电梯数量

B、减少楼层高度

C、扩大套内面积

D、优化户型设计

【答案】A

【解析】正确答案是A。增加电梯数量会直接增加公摊面积。B、C、D选项通常不

会导致公摊增大。知识点：公摊面积影响因素。易错点：容易混淆公摊与套内面积的关

系。

6、计算得房率时，套内建筑面积不包括？

A、墙体面积

B、阳台面积

C、飘窗面积

D、室内使用面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。飘窗不计入建筑面积，自然也不计入套内面积。A、B、D

选项均属于套内建筑面积组成部分。知识点：套内建筑面积构成。易错点：容易误将所

有窗体面积都计入套内。

7、在房源勘察报告中，得房率数据应标注？

A、开发商承诺值

B、实际测量值

C、行业平均值

D、预估修正值

【答案】B

【解析】正确答案是B。勘察报告必须基于实际测量数据。A、C、D选项缺乏客观

性。知识点：勘察报告数据要求。易错点：容易使用非实测数据。

8、以下哪项不属于公摊面积合理性判断标准？

A、是否符合规范

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B、是否与合同一致

C、是否高于周边楼盘

D、是否功能必要

【答案】C

【解析】正确答案是C。与周边楼盘比较不是法定判断标准。A、B、D选项均为合

理判断依据。知识点：公摊合理性判断。易错点：容易过度依赖横向比较。

9、在勘察过程中，发现公摊面积包含”会所”，这种做法？

A、完全合法

B、完全