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2025年房地产经纪人居间合同佣金争议案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同佣金争议案例分析专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人居间合同佣金争议案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人与委托人签订的居间合同中，未明确约定佣金支付时间，但约定

了“交易成功后支付”。后因买方贷款审批延迟导致过户时间推迟，经纪人要求立即支付

佣金，委托人拒绝。根据《民法典》，佣金支付时间应如何认定？

A、以合同签订时间为准

B、以经纪人提供服务时间为准

C、以交易成功（通常指过户完成）时间为准

D、由法院根据公平原则酌情确定

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第965条，居间人促成合同成立的，委托

人应当按照约定支付报酬。对报酬没有约定或者约定不明确的，根据居间人的劳务合理

确定。本题中“交易成功”通常理解为完成过户等核心交易环节，因此佣金支付应以交易

成功时间为准。A、B选项缺乏法律依据，D选项仅在约定不明时适用，而本题已有“交

易成功”的约定。知识点：居间合同报酬支付条件。易错点：将“交易成功”误解为合同签

订或服务完成。

2、买方通过A经纪人看房后，私下与卖方成交以规避佣金。A经纪人起诉要求支

付佣金，法院最可能如何判决？

A、驳回起诉，因未签订书面合同

B、支持部分佣金，因经纪人提供了房源信息

C、全额支持佣金请求

D、判决双方按过错比例分担

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第965条及行业惯例，“跳单”行为中若经纪

人已提供实质性服务（如带看、磋商），可酌情支持部分佣金。A选项错误，因事实居

间关系成立；C选项过于绝对，需考虑服务程度；D选项无法律依据。知识点：跳单行

为的佣金认定。易错点：认为未签书面合同即无权主张佣金。

3、居间合同约定“若因买方征信问题导致交易失败，佣金不予退还”。后因卖方隐瞒

房屋抵押导致交易失败，经纪人拒绝退还佣金。该条款效力如何？

A、有效，双方自愿约定

B、无效，因排除经纪人主要义务

C、无效，因加重委托人责任

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D、部分无效，仅对买方征信问题适用

【答案】D

【解析】正确答案是D。格式条款需按通常理解解释，该条款仅针对买方征信问题，

对卖方过错导致的交易失败不适用。A选项忽略条款的局限性；B、C选项错误，因条

款本身未完全排除义务或加重责任。知识点：格式条款的解释规则。易错点：将条款效

力绝对化。

4、经纪人未核实房屋产权状况即促成签约，后因产权纠纷交易失败。委托人拒绝

支付佣金，经纪人能否主张？

A、能，因已促成合同成立

B、不能，因未履行尽职调查义务

C、能，但需承担违约责任

D、不能，因委托人无过错

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》第21条，经纪人需核实房屋

权属状况，未履行该义务构成根本违约，无权主张佣金。A选项忽略法定义务；C、D

选项混淆责任主体。知识点：经纪人的法定义务。易错点：认为促成合同即当然获得佣

金。

5、居间合同约定佣金为成交价的3%，但经纪人实际收取4%。委托人要求返还多

收部分，法院应如何处理？

A、支持返还，因超出约定

B、驳回，因委托人已支付

C、支持返还，但需扣除合理成本

D、驳回，因市场价格波动

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第585条，违约金不得超过实际损失，多

收部分无法律依据。B、D选项违反合同约定；C选项无法律支持。知识点：佣金约定

与实际收取的效力。易错点：将市场价格作为调整依据。

6、买方通过多个经纪人看同一房源，最终通过B经纪人成交。A经纪人要求支付

“辛苦费”，其主张能否成立？

A、能，因提供了初步服务

B、不能，因未促成交易

C、能，但需低于全额佣金

D、不能，因买方无选择义务