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2025年房地产经纪人预告登记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预告登记专题试卷及解析

2025年房地产经纪人预告登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的

协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。下列关于预告登

记的说法中，正确的是？

A、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，物权发生效力

B、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记

的，预告登记失效

C、预告登记仅适用于商品房预售，不适用于存量房交易

D、预告登记具有永久效力，无需注销

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，债权

消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。选项A

错误，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

选项C错误，预告登记不仅适用于商品房预售，也适用于存量房交易等情形。选项D

错误，预告登记有期限限制，并非永久有效。知识点：预告登记的效力与失效条件。易

错点：混淆预告登记的效力范围和失效时间。

2、甲与乙签订房屋买卖合同，约定甲将其名下的一套房屋出售给乙，双方办理了

预告登记。后甲又将该房屋出售给丙并办理了过户登记。对此，下列说法正确的是？

A、丙取得房屋所有权，因为丙已经办理了过户登记

B、乙可以主张丙的过户登记无效

C、预告登记失效，乙无权主张任何权利

D、甲应承担违约责任，但丙仍取得房屋所有权

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第二百二十一条，预告登记后，未经预告登

记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因此，甲将房屋出售给丙并办理

过户登记的行为不发生物权效力，乙可以主张丙的过户登记无效。选项A错误，因为

预告登记具有排他效力。选项C错误，预告登记并未失效。选项D错误，丙不能取得

房屋所有权。知识点：预告登记的排他效力。易错点：忽视预告登记对后续物权变动的

限制作用。

3、预告登记的权利人在预告登记失效前，可以行使的权利不包括？

A、请求义务人履行合同义务

B、阻止第三人对不动产的处分

2025年房地产经纪人预告登记专题试卷及解析2

C、直接取得不动产所有权

D、在义务人不履行合同时申请强制执行

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记的权利人可以请求义务人履行合同义务，阻止第

三人对不动产的处分，并在义务人不履行合同时申请强制执行，但不能直接取得不动产

所有权。选项A、B、D均为预告登记权利人的合法权利。知识点：预告登记的权利范

围。易错点：误认为预告登记可以直接导致物权变动。

4、下列哪种情形下，当事人可以申请预告登记？

A、签订房屋租赁合同

B、签订土地使用权抵押合同

C、签订房屋买卖合同

D、签订房屋赠与合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，预告登记适用于签订买卖房屋的协议

或者签订其他不动产物权的协议的情形。房屋买卖合同属于此类协议。选项A、B、D

均不符合预告登记的适用范围。知识点：预告登记的适用情形。易错点：混淆预告登记

与其他登记类型的适用范围。

5、预告登记的申请主体是？

A、不动产登记机构

B、不动产权利人

C、合同双方当事人

D、预告登记权利人

【答案】D

【解析】正确答案是D。预告登记的申请主体是预告登记权利人，即为保障将来实

现物权而申请登记的当事人。选项A、B、C均不符合预告登记的申请主体要求。知识

点：预告登记的申请主体。易错点：误认为合同双方当事人均可申请预告登记。

6、预告登记后，债权消灭的，预告登记？

A、自动失效

B、需申请注销

C、继续有效

D、由登记机构决定是否失效

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第二百二十一条，预告登记后，债权