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2025年房地产经纪人在建工程抵押与现房抵押房产交易的风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人在建工程抵押与现房抵押房产交易的

风险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人在建工程抵押与现房抵押房产交易的风险防范专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在建工程抵押贷款的抵押物特殊性主要体现在？

A、抵押物价值随工程进度动态变化

B、抵押物必须已取得预售许可证

C、抵押期间不得进行任何施工活动

D、抵押权人必须是商业银行

【答案】A

【解析】正确答案是A。在建工程抵押的核心特征是其价值随建设进度不断变化，需

要定期评估。B选项错误，取得预售许可证是销售条件而非抵押必要条件；C选项错误，

抵押期间施工是必要的；D选项错误，抵押权人可以是其他金融机构。知识点：在建工

程抵押特征。易错点：混淆抵押条件与销售条件。

2、现房抵押登记完成后，抵押权设立的时间点是？

A、签订抵押合同时

B、办理抵押登记时

C、银行放款时

D、房产交付时

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据物权法，不动产抵押权自登记时设立。A选项仅产生

债权效力；C选项是债务履行行为；D选项与抵押权设立无关。知识点：抵押权生效要

件。易错点：混淆合同生效与物权设立时间。

3、经纪人在核查在建工程抵押房产时，应优先获取的文件是？

A、施工许可证

B、土地使用权证

C、建设工程规划许可证

D、抵押登记证明

【答案】D

【解析】正确答案是D。抵押登记证明直接反映抵押状态，是风险防控的核心文件。

A、B、C选项是建设许可文件，但非抵押核查重点。知识点：抵押房产核查要点。易错

点：忽视抵押登记的优先性。

4、下列哪项属于现房抵押交易中的法律风险？

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A、房屋面积缩水

B、抵押权实现困难

C、装修标准不符

D、交房延迟

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押权实现困难是典型的法律风险，涉及优先受偿权问题。

A、C、D选项是履约风险。知识点：抵押交易风险分类。易错点：混淆法律风险与履约

风险。

5、在建工程抵押转为现房抵押的条件是？

A、工程竣工验收合格

B、取得销售许可证

C、付清全部工程款

D、完成初始登记

【答案】A

【解析】正确答案是A。竣工验收是工程从”在建”转为”现房”的法律标志。B选项是

销售条件；C选项是债务问题；D选项是产权登记条件。知识点：抵押物状态转换。易

错点：混淆不同法律要件。

6、经纪人发现房产存在重复抵押时，应采取的措施是？

A、立即终止交易

B、建议买方承担风险

C、核实抵押顺位并告知风险

D、要求卖方解除后位抵押

【答案】C

【解析】正确答案是C。专业做法是核实抵押顺位并充分披露风险。A选项过于绝

对；B选项违反职业操守；D选项可能不现实。知识点：重复抵押处理原则。易错点：

忽视风险披露义务。

7、现房抵押贷款中，保险受益人通常应设定为？

A、借款人

B、开发商

C、贷款银行

D、保险公司

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行为保障债权安全，通常要求作为保险受益人。A、B选

项不符合风控要求；D选项无法律依据。知识点：抵押保险安排。易错点：混淆保险当

事人关系。

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8、在建工程抵押的评估价值通常采用？

A、市场比较法

B、成本法

C、收益法

D假设开发法

【答案】B

【解析】正确答案是B。成本法最符合在建工程特点，反映实际投入价值。A、C选

项适用于现房；D选项用于开发项目评估。知识点：抵押评估方法选择。易错点：方法

适用场景混淆。

9、抵押房产被查封时，经纪人的正确做法是？

A、继续交易但告知风险

B、立即暂停交易并核实情况

C、建议买方提起诉讼

D、要求卖方提供担保

【答案】