2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房贷款资金金融专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房贷款资金金融专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房贷款资金金融

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房贷款资金金融专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、等额本金还款法的主要特点是什么？

A、每月还款金额固定

B、每月还款本金固定，利息逐月递减

C、前期还款压力小，后期逐渐增大

D、适合收入不稳定的借款人

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法是指每月偿还同等数额的本金，利息随剩

余本金逐月递减，因此总还款额前期高后期低。A选项是等额本息还款法的特点；C选

项描述与等额本金相反；D选项错误，等额本金更适合收入稳定且预期未来收入减少的

借款人。知识点：还款方式特点。易错点：混淆等额本金与等额本息的还款特征。

2、购房贷款中，LPR利率的调整对等额本金还款法的影响主要体现在？

A、每月还款本金变化

B、每月还款利息变化

C、贷款期限缩短

D、提前还款违约金增加

【答案】B

【解析】正确答案是B。LPR（贷款市场报价利率）调整直接影响贷款利率，进而

影响每月应还利息金额，而本金部分固定不变。A选项错误，本金还款额固定；C、D

选项与LPR调整无直接关联。知识点：利率对还款的影响。易错点：误认为利率调整

会影响本金还款额。

3、等额本金还款法相比等额本息还款法，总利息支出通常？

A、更高

B、更低

C、相同

D、无法比较

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金法前期偿还本金多，利息基数下降快，因此总利

息支出低于等额本息法。A、C选项明显错误；D选项错误，在相同贷款条件下可明确

比较。知识点：还款方式成本对比。易错点：忽略本金偿还速度对利息的影响。

4、购房贷款资金来源中，不属于商业贷款的是？

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A、银行自营贷款

B、住房公积金贷款

C、组合贷款中的商业部分

D、个人信用贷款

【答案】B

【解析】正确答案是B。住房公积金贷款属于政策性贷款，非商业贷款。A、C、D

均为商业贷款形式。知识点：贷款资金分类。易错点：混淆政策性贷款与商业贷款的属

性。

5、等额本金还款法中，每月还款额递减的原因是？

A、本金偿还额减少

B、利息计算基数减少

C、贷款利率下调

D、银行政策调整

【答案】B

【解析】正确答案是B。随着本金逐月偿还，剩余本金减少，利息计算基数下降，导

致总还款额递减。A选项错误，本金偿还额固定；C、D选项非递减的直接原因。知识

点：还款额变动原理。易错点：误认为本金偿还额变化导致递减。

6、购房贷款审批时，银行最关注的借款人指标是？

A、年龄

B、职业

C、征信记录

D、学历

【答案】C

【解析】正确答案是C。征信记录直接反映借款人还款意愿和能力，是银行风控核

心依据。A、B、D为辅助参考因素。知识点：贷款审批要点。易错点：过度关注非核

心指标。

7、等额本金还款法适合的人群特征是？

A、初期收入较低

B、收入稳定且预期下降

C、收入波动较大

D、计划短期持有房产

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金前期还款压力大，适合当前收入高且未来可能减

少的借款人。A、C选项更适合等额本息；D选项与还款方式选择无直接关联。知识点：

还款方式适用人群。易错点：忽略收入预期对还款方式选择的影响。

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8、购房贷款中，提前还款对等额本金还款法的影响主要是？

A、减少总利息支出

B、增加每月还款额

C、延长贷款期限

D、提高贷款