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2025年房地产经纪人经济适用房的继承、赠与与抵押管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人经济适用房的继承、赠与与抵押管理

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人经济适用房的继承、赠与与抵押管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、经济适用房在满足特定条件前，其产权性质通常属于？

A、完全产权

B、有限产权

C、临时产权

D、共有产权

【答案】B

【解析】正确答案是B。经济适用房在购买初期通常为有限产权，购房人拥有房屋

的占有、使用权，但在一定年限内（通常为5年）限制其上市交易、赠与、抵押等处分

权，需补缴土地收益等价款后方可取得完全产权。A选项完全产权是商品房的属性；C

选项临时产权不是法律概念；D选项共有产权是指政府与个人按比例共有，与有限产权

概念不同。知识点：经济适用房的产权性质。易错点：混淆有限产权与共有产权的概念。

2、根据现行规定，购买经济适用房满5年后，购房人上市转让的，应？

A、无需任何手续，自由交易

B、只需向政府备案

C、补缴土地收益等价款，取得完全产权后方可转让

D、只能转让给符合经济适用房购买条件的家庭

【答案】C

【解析】正确答案是C。经济适用房购房人拥有有限产权，购买满5年，购房人可

通过补缴土地收益等价款的方式，取得完全产权，之后方可将住房上市转让。A选项错

误，有限产权限制了自由交易；B选项备案是程序之一，但核心是补缴价款；D选项错

误，取得完全产权后可自由转让给任何人。知识点：经济适用房上市交易的条件。易错

点：误以为满5年后即可无条件自由交易。

3、经济适用房可以作为遗产继承吗？

A、绝对不可以

B、可以，但继承人也必须符合经济适用房申请条件

C、可以，但继承后该房产仍受原有限制

D、可以，继承人继承的是有限产权

【答案】D

【解析】正确答案是D。经济适用房作为购房人的合法财产，属于遗产范围，可以

被继承。但继承人继承的是该房屋的有限产权，即继承后，该房屋原有的上市交易限制

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（如5年限制）对继承人继续有效，除非继承人通过补缴价款等方式取得完全产权。A选

项错误，继承权是法定权利；B选项错误，法律未规定继承人必须符合申请条件；C选

项表述不完整，核心是继承的是有限产权这一性质。知识点：经济适用房的继承规则。

易错点：误认为继承会改变房屋的产权性质或限制条件。

4、将未满5年的经济适用房赠与他人，该行为在法律上的效力是？

A、绝对无效

B、可撤销

C、效力待定

D、无效，但双方另有约定的除外

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《经济适用住房管理办法》等相关规定，购买经济适

用住房不满5年，不得直接上市交易，这包括赠与行为。因此，将未满5年的经济适用

房赠与他人的行为因违反了国家强制性规定，属于无效民事法律行为。B、C选项错误，

该行为并非可撤销或效力待定；D选项错误，违反强制性规定的约定无效。知识点：经

济适用房的赠与限制。易错点：混淆“不得上市交易”与“合同效力”的关系，违反强制性

规定的合同自始无效。

5、经济适用房在取得完全产权前，能否设定抵押？

A、绝对不能

B、可以，但只能抵押给银行

C、可以，但需经政府主管部门批准

D、原则上不能，但部分地区政策允许在特定条件下抵押

【答案】D

【解析】正确答案是D。国家层面规定经济适用房在取得完全产权前不得用于抵押

贷款，以防止其变相上市交易。但部分地方政府为解决购房人融资难问题，出台了地方

性政策，允许在满足特定条件（如仅用于购买其他政策性住房、经政府同意等）下进行

抵押。因此，不能一概而论。A选项过于绝对；B、C选项所述条件不准确，核心是地

方政策的特定条件。知识点：经济适用房的抵押限制。易错点：将国家一般性规定理解

为绝对禁止，忽略了地方政策的差异性。

6、张三继承了其父一套已购买满2年的经济适用房，若张三想将其出售，他需要？