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2025年房地产经纪人土地市场特点及其对房地产市场的影响专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地市场特点及其对房地产市场的影

响专题试卷及解析

2025年房地产经纪人土地市场特点及其对房地产市场的影响专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、2025年土地市场最显著的特点之一是供地结构向保障性住房倾斜，这一政策调

整的主要目的是什么？

A、提高土地出让金收入

B、抑制商品房价格过快上涨

C、增加政府土地储备

D、促进商业地产开发

【答案】B

【解析】正确答案是B。2025年土地政策重点转向保障性住房供地，旨在通过增加

中低价位房源供给来平抑整体房价。A选项错误，因为保障性住房用地出让金通常低于

商品房用地；C选项错误，政府土地储备量与供地结构无直接关联；D选项错误，政策

导向是民生保障而非商业开发。知识点：土地供应政策调控机制。易错点：混淆政策目

标与财政目标。

2、土地出让方式从”招拍挂”向”混合出让”转变，对房地产市场的主要影响是？

A、降低房企拿地门槛

B、增加土地市场竞争透明度

C、优化土地资源配置效率

D、减少土地流拍现象

【答案】C

【解析】正确答案是C。混合出让模式结合了招标、拍卖、挂牌等多种方式，能根据

地块特性选择最优出让方式，提高资源配置效率。A选项错误，部分优质地块仍需高门

槛；B选项错误，透明度取决于具体操作而非出让方式；D选项错误，流拍主要受市场

环境影响。知识点：土地出让制度改革。易错点：片面关注单一影响而忽视系统性效应。

3、2025年工业用地”标准地”改革全面推行，其核心特征是？

A、完全市场化定价

B、带规划指标出让

C、允许自由转让

D、取消使用年限限制

【答案】B

【解析】正确答案是B。“标准地”是指在完成区域评估的基础上，带规划指标、投资

强度、亩均税收等标准出让的土地。A选项错误，仍有政府指导价；C选项错误，转让

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仍受限制；D选项错误，使用年限制度未改变。知识点：工业用地供应创新。易错点：

混淆”标准地”与普通工业用地概念。

4、土地市场分化加剧的主要表现是？

A、一线城市地价全面上涨

B、三四线城市供地量增加

C、核心区域与边缘区域冷热不均

D、商业用地与住宅用地价差缩小

【答案】C

【解析】正确答案是C。2025年土地市场分化主要体现在核心区域地块竞争激烈，

而边缘区域流拍增多。A选项错误，部分一线城市也存在冷热不均；B选项错误，三四

线城市供地量实际在减少；D选项错误，价差仍在扩大。知识点：区域土地市场差异。

易错点：将分化简单理解为单边变化。

5、集体经营性建设用地入市对房地产市场的影响是？

A、大幅增加住宅供给

B、打破政府垄断供地格局

C、降低土地征收成本

D、促进城乡一体化发展

【答案】B

【解析】正确答案是B。集体土地入市改变了过去政府单一供地模式，形成多元供

应格局。A选项错误，初期入市量有限；C选项错误，征收成本取决于补偿标准；D选

项错误，影响是间接的。知识点：土地制度改革。易错点：高估短期影响而忽视长期效

应。

6、2025年土地出让金支付方式改革的主要内容是？

A、允许分期支付

B、降低首付比例

C、延长付款期限

D、建立履约保证金制度

【答案】A

【解析】正确答案是A。新政策允许符合条件的土地出让金分期支付，缓解房企资

金压力。B选项错误，首付比例未降低；C选项错误，总付款期限未延长；D选项错误，

履约保证金制度早已存在。知识点：土地金融政策。易错点：混淆支付方式与支付条件。

7、土地市场调控中”因城施策”的主要依据是？

A、城市行政级别

B、地方财政状况

C、市场供需关系

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