2025年房地产经纪人佣金返点、回扣的合规性分析专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人佣金返点、回扣的合规性分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人佣金返点、回扣的合规性分析专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人佣金返点、回扣的合规性分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《反不正当竞争法》规定，房地产经纪人向购房人提供佣金返点的行为，在

何种情况下可能被认定为商业贿赂？

A、返点金额低于佣金总额的10%

B、返点行为未写入经纪服务合同

C、返点通过公开透明的折扣形式实现

D、返点金额如实入账并依法纳税

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《反不正当竞争法》第七条，商业贿赂的认定关键在

于是否账外暗中给予对方单位或者个人回扣。未写入合同的返点行为容易构成账外暗

中的回扣，可能被认定为商业贿赂。A选项的金额比例不是法律认定标准；C选项的公

开透明折扣是合法行为；D选项如实入账的返点属于合法商业折扣。知识点：商业贿赂

的认定标准。易错点：容易混淆合法折扣与商业贿赂的界限。

2、房地产经纪机构在收取佣金后，向购房人返还部分现金的行为，以下哪项表述

最准确？

A、属于行业惯例，完全合法

B、可能构成商业贿赂，需视具体情况而定

C、属于价格欺诈行为

D、属于不正当竞争行为

【答案】B

【解析】正确答案是B。佣金返点的合法性取决于具体操作方式，如果通过账外暗

中返还现金，可能构成商业贿赂；如果通过合同约定并如实入账，则属于合法商业折扣。

A选项过于绝对；C选项价格欺诈需存在虚构原价等行为；D选项不正当竞争需满足特

定构成要件。知识点：佣金返点的法律定性。易错点：简单地将所有返点行为定性为合

法或违法。

3、房地产经纪人向开发商收取”推荐费”的行为，在何种情况下可能违反《反垄断

法》？

A、推荐费金额不超过佣金总额的20%

B、推荐费基于真实的客户推荐服务

C、推荐费实质上是排他性合作的报酬

D、推荐费通过银行转账支付

2025年房地产经纪人佣金返点、回扣的合规性分析专题试卷及解析2

【答案】C

【解析】正确答案是C。如果推荐费实质上是排他性合作的报酬，可能构成纵向垄

断协议，违反《反垄断法》。A选项金额比例不是判断标准；B选项基于真实服务的推

荐费是合法的；D选项支付方式不影响行为性质。知识点：垄断行为的认定。易错点：

容易忽视推荐费背后的排他性安排。

4、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构收取佣金应当遵守的规定是？

A、可以收取合同约定以外的费用

B、必须明码标价并告知委托人

C、可以根据交易情况浮动收费

D、可以接受开发商的额外补贴

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产经纪管理办法》第十八条规定，房地产经纪机构收

取佣金应当明码标价，并向委托人说明服务内容、收费标准等。A选项违反规定；C选

项浮动收费需在合同中明确约定；D选项额外补贴可能构成商业贿赂。知识点：佣金收

取的法定要求。易错点：容易忽视明码标价的强制性要求。

5、房地产经纪人向购房人提供”买房返现”的营销方式，最可能面临的法律风险是？

A、违反广告法

B、构成商业贿赂

C、涉嫌价格欺诈

D、违反消费者权益保护法

【答案】B

【解析】正确答案是B。“买房返现”如果通过账外暗中方式操作，最可能被认定为商

业贿赂。A选项需存在虚假宣传；C选项价格欺诈需存在虚构原价；D选项消费者权益

保护法主要针对欺诈行为。知识点：营销方式的合规性判断。易错点：容易忽视商业贿

赂风险。

6、房地产经纪机构与开发商签订的”独家代理协议”中约定额外佣金，以下哪项表

述正确？

A、额外佣金必然违法

B、只要如实入账就合法

C、可能构成商业贿赂

D、属于正常的商业合作

【答案】C

【解析】正确答案是C。额外佣金如果实质上是排他性合作的报酬，可能构成商业

贿赂。A选项过于绝对；B选项如实入账只是必要条件；D选项需看具体安排是否合

法。知识点：