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2025年拍卖师房地产拍卖竞买人资格审查标准与流程专题试卷及解析1

2025年拍卖师房地产拍卖竞买人资格审查标准与流程专题

试卷及解析

2025年拍卖师房地产拍卖竞买人资格审查标准与流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国拍卖法》规定，房地产拍卖竞买人资格审查的首要法律

依据是？

A、《中华人民共和国民法典》

B、《中华人民共和国城市房地产管理法》

C、《中华人民共和国拍卖法》

D、《拍卖监督管理办法》

【答案】C

【解析】正确答案是C。《中华人民共和国拍卖法》是规范拍卖活动的根本法律，其

中明确规定了竞买人资格审查的基本要求。A选项民法典是民事活动的基本法，但不是

专门针对拍卖的；B选项城市房地产管理法主要规范房地产开发交易，不直接涉及拍卖

程序；D选项拍卖监督管理办法是部门规章，效力层级低于法律。知识点：拍卖法律体

系。易错点：容易混淆民法典和拍卖法的适用范围。

2、竞买人资格审查中，必须核实但无需公示的信息是？

A、竞买保证金缴纳凭证

B、竞买人身份证明

C、竞买人信用记录

D、竞买人资金来源证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。信用记录属于个人隐私信息，根据《个人信息保护法》要

求，仅用于资格审查，不得公示。A、B、D选项属于法定公示信息，需在拍卖前公开。

知识点：信息公示范围。易错点：容易将所有审查材料都视为需要公示的信息。

3、房地产拍卖中，境外竞买人需额外提交的文件是？

A、护照复印件

B、外资企业批准证书

C、银行资信证明

D、法定代表人身份证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《外商投资法》及其实施条例，境外投资者参与房地产

拍卖需提供外资企业批准证书。A、C、D选项是所有竞买人都需提交的基本文件。知

识点：外资准入管理。易错点：容易忽略外资企业的特殊要求。

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4、竞买保证金的比例通常不得低于拍卖标的保留价的？

A、5%

B、10%

C、15%

D、20%

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《拍卖法》及相关行业惯例，竞买保证金一般为保留价

的10%20%，最低不得低于10%。A选项比例过低，C、D选项比例过高。知识点：保

证金制度。易错点：容易混淆保证金与成交款的比例。

5、资格审查中发现竞买人提供的材料有虚假，拍卖师应当？

A、允许其参与竞买但提高保证金

B、取消其竞买资格并没收保证金

C、要求其补充真实材料

D、报告公安机关处理

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《拍卖法》规定，提供虚假材料的竞买人应被取消资

格，保证金不予退还。A选项违反诚信原则，C选项可能影响拍卖效率，D选项仅适用

于涉嫌犯罪的情况。知识点：违规处理。易错点：容易忽视保证金没收的法律依据。

6、房地产拍卖中，竞买人资格审查的最终决定权属于？

A、拍卖师

B、委托人

C、拍卖行业协会

D、工商行政管理部门

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《拍卖法》，拍卖师作为拍卖活动的主持人，对竞买人

资格有最终决定权。B选项委托人可以提出要求但不能直接决定，C、D选项属于监管

机构。知识点：拍卖师职责。易错点：容易混淆决定权与监督权。

7、竞买人资格审查中，最核心的审查内容是？

A、身份真实性

B、资金实力

C、信用状况

D、竞买目的

【答案】A

【解析】正确答案是A。身份真实性是资格审查的基础，确保竞买主体合法存在。B、

C、D选项是辅助审查内容。知识点：审查重点。易错点：容易将资金实力视为首要审

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查内容。

8、拍卖成交后，买受人资