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2025年物业消防管理合同范本

甲方（委托方）：[业主大会/业主委员会/物业管理公司名称]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址：[地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码/身份证号码：[号码]

乙方（服务方）：[物业服务企业/消防技术服务机构名称]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址：[地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码/身份证号码：[号码]

资质证书编号：[资质证书编号]

根据《中华人民共和国消防法》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为甲方管理的[物业管理区域地址]（以下简称“管理区域”）提供消防管理服务事宜，达成如下协议：

第一条合同标的

甲方委托乙方负责管理区域内的消防设施设备维护保养、消防安全巡查检查、火灾隐患整改、消防宣传教育、应急疏散演练组织、消防安全档案管理以及配合消防部门进行监督检查等相关消防安全管理工作，确保管理区域的消防安全。

第二条合同期限

本合同有效期为[年数]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。合同期满前[月数]个月，如双方均无书面异议，本合同可自动续签[年数]年。

第三条乙方主要权利与义务

3.1乙方有权按照国家消防技术标准、规范以及本合同约定，以及管理区域的实际情况，开展各项消防管理工作。

3.2乙方负责制定并执行管理区域内消防设施设备的年度检测、维护保养计划，对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、应急照明、疏散指示标志、防火门、消防通道、安全出口、灭火器等消防设施设备进行定期检查、测试、保养和维修，确保其完好有效，并详细记录检测、维修、保养情况，建立完善的消防设施设备档案。

3.3乙方应组建专业的消防管理团队，配备必要的装备，按照不小于[频率]的频次对管理区域的消防设施器材、消防安全标志、消防通道、安全出口、用火用电管理、易燃易爆物品管理、消防安全责任制落实情况等进行日常巡查和检查，发现问题及时记录并处理。

3.4对巡查检查中发现的消防安全隐患，乙方应立即发出书面《隐患整改通知单》给相关责任单位或个人，明确隐患内容、整改要求和期限。乙方应跟踪督促隐患整改，并复查确认。对于可能严重威胁消防安全或无法立即整改的重大隐患，乙方应立即向甲方报告，并协助或配合采取临时防范措施，同时按上级主管部门或消防部门要求进行报告。

3.5乙方应定期组织开展面向管理区域业主/使用人的消防安全知识宣传教育活动，形式可包括但不限于消防知识讲座、宣传栏、手册发放、消防演练等，每年至少开展[次数]次。

3.6乙方应参与制定管理区域的灭火和应急疏散预案，并至少每[年数]年组织[次数]次应急疏散演练，提高业主/使用人的消防安全意识和自救互救能力。

3.7乙方应负责建立、健全和完善管理区域的消防安全管理档案，内容应包括但不限于：消防设施设备台账、检测维修记录、巡查记录、隐患整改记录、消防宣传教育记录、业主/使用人消防安全信息、灭火和应急疏散预案及演练记录、与消防部门的工作联系记录等，并妥善保管。

3.8乙方应按照国家有关规定和合同约定，向当地消防救援机构等相关部门报告消防安全情况，并接受其监督、指导。

3.9发生火灾时，乙方应立即启动应急预案，组织初期火灾扑救，引导人员安全疏散，并配合专业消防队伍进行灭火救援工作。

第四条甲方主要权利与义务

4.1甲方应向乙方提供管理区域的消防系统图纸、建筑平面图、重点防火部位清单、业主/使用人信息等必要的资料，并为乙方开展消防管理工作提供必要的工作空间和通行便利。

4.2甲方应积极配合乙方进行消防设施维护、隐患整改、宣传教育、应急演练等工作，对乙方提出的消防安全改进建议应予以及时考虑和采纳。

4.3甲方应按照国家法律法规、地方政策以及本合同约定，保障消防管理服务所需的费用，包括但不限于消防设施设备的检测、维修、保养费用，消防器材的购置更新费用，消防安全宣传教育培训费用等。费用具体构成及承担方式如下：[详细说明费用来源和分摊方式，如包含在物业管理费中，或另行约定]。

4.4甲方有权对乙方的消防管理服务活动进行监督、检查，包括查阅相关记录、参加消防检查、听取工作汇报等，乙方应予以配合。

4.5甲方应及时向乙方通报管理区域内的重大变动情况，如建筑物用途改变、装修改造、业主/使用人变更等，可能影响消防安全的事项。

第五条服务标准与考核

5.1乙方提供的服务应严格遵守国家现行消防法律法规、技术标准和规范，以及[地方名称]地方消防管理规定。

5.2消防设施设备维护保养应达到国家相关规范要求的合格标准。

5.3消防安全巡查频次应符合[引用相关标准或约定]的要求。

5.4隐患整改应在规定时限内完成，重大隐患整改应有有效的