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2025年房地产经纪人商业贷款混合担保（抵押+保证）条件专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商业贷款混合担保（抵押+保证）条

件专题试卷及解析

2025年房地产经纪人商业贷款混合担保（抵押+保证）条件专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在商业贷款混合担保（抵押+保证）中，当债务人未能按期还款时，债权人实

现债权的顺序通常是？

A、先执行保证人的保证责任，再处置抵押物

B、同时向保证人和抵押人追偿

C、先处置抵押物，不足部分再由保证人承担

D、由债权人自由选择顺序

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第392条规定，被担保的债权既有物的担

保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情

形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担

保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本题中抵押物通常为债务人提供，故应先

处置抵押物。知识点：混合担保的实现顺序。易错点：误认为可以自由选择顺序或同时

追偿。

2、下列哪项不属于商业贷款混合担保中保证人的资格要求？

A、具有代为清偿债务能力的法人

B、具有代为清偿债务能力的非法人组织

C、与贷款银行有亲属关系的自然人

D、经贷款银行认可的专业担保公司

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第683条规定，机关法人不得为保证人，但

是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。以公益为目

的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。与贷款银行有亲属关系的自然人并非法定

禁止情形，但需银行评估其代偿能力。知识点：保证人资格。易错点：混淆亲属关系与

保证资格的关系。

3、在混合担保中，抵押物价值的评估通常由谁负责？

A、借款人自行评估

B、贷款银行指定评估机构

C、保证人指定评估机构

D、借款人与银行协商确定

【答案】B

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【解析】正确答案是B。商业贷款中，抵押物价值评估通常由贷款银行指定的具有

资质的评估机构进行，以确保评估结果的客观性和公正性。知识点：抵押物评估。易错

点：误认为借款人可以自行评估。

4、混合担保合同中，关于保证期间的说法正确的是？

A、保证期间为主债务履行期届满之日起六个月

B、保证期间可以由当事人自由约定

C、未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起两年

D、保证期间不得中断

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第692条规定，保证期间是确定保证人承

担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但

是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有

约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。知

识点：保证期间。易错点：混淆法定保证期间与约定保证期间。

5、下列哪项不属于抵押物的必备条件？

A、具有可转让性

B、价值稳定

C、权属清晰

D、必须为不动产

【答案】D

【解析】正确答案是D。抵押物可以是不动产，也可以是动产（如交通工具、设备

等），只要符合《民法典》第395条规定的抵押财产范围即可。知识点：抵押物范围。易

错点：误认为抵押物仅限于不动产。

6、在混合担保中，保证人承担保证责任后，有权向谁追偿？

A、仅向债务人追偿

B、仅向抵押人追偿

C、向债务人追偿，也可要求分担抵押责任

D、无权追偿

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第700条规定，保证人承担保证责任后，除

当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务

人的权利，但是不得损害债权人的利益。知识点：保证人追偿权。易错点：误认为可以

向抵押人追偿。

7、商业贷款混合担保中，抵押登记的效力是？

A、抵押合同生效即产生物权效力