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2025年拍卖师特殊资产（矿权、林权）价值评估专题试卷及解析1

2025年拍卖师特殊资产（矿权、林权）价值评估专题试卷

及解析

2025年拍卖师特殊资产（矿权、林权）价值评估专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在矿权价值评估中，下列哪种方法最适用于已探明储量且开采技术成熟的矿权？

A、市场比较法

B、收益法

C、成本法

D、假设开发法

【答案】B

【解析】正确答案是B。收益法通过预测矿权未来产生的现金流并折现来确定价值，

最适合已探明储量且开采技术成熟的矿权。A选项市场比较法适用于有活跃交易市场

的矿权，但特殊资产交易案例较少；C选项成本法适用于新建或重建成本可确定的资

产，但矿权价值更多取决于未来收益；D选项假设开发法多用于房地产开发项目。知识

点：矿权评估方法选择。易错点：混淆不同评估方法的适用场景。

2、林权价值评估中，下列哪项因素对价值影响最大？

A、林地面积

B、树种组成

C、地理位置

D、采伐年限

【答案】C

【解析】正确答案是C。地理位置决定了林地的交通条件、市场需求和开发成本，是

影响林权价值的核心因素。A选项林地面积是基础但非决定性；B选项树种组成影响价

值但次于区位；D选项采伐年限是时间因素，影响程度低于区位。知识点：林权价值影

响因素。易错点：过度关注物理属性而忽视区位价值。

3、矿权拍卖中，下列哪种情况可能导致评估价值与成交价偏差最大？

A、市场波动剧烈

B、评估方法选择不当

C、信息不对称

D、政策变化

【答案】C

【解析】正确答案是C。信息不对称导致买家对资产认知不足，易引发非理性竞价，

造成最大偏差。A选项市场波动是系统性风险；B选项评估方法不当可被专业买家识

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别；D选项政策变化影响长期价值但短期偏差有限。知识点：拍卖价格偏差因素。易错

点：低估信息不对称对拍卖行为的干扰。

4、林权评估中，生态服务价值通常采用哪种方法量化？

A、市场价值法

B、重置成本法

C、条件价值法

D、收益还原法

【答案】C

【解析】正确答案是C。条件价值法通过问卷调查公众支付意愿来量化生态服务价

值，是主流方法。A选项市场价值法适用于有直接市场的服务；B选项重置成本法用于

实物资产；D选项收益还原法适用于经济收益可预测的资产。知识点：生态价值评估方

法。易错点：混淆经济价值与生态价值的评估逻辑。

5、矿权评估报告的有效期通常为多久？

A、3个月

B、6个月

C、12个月

D、24个月

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《矿业权评估管理办法》，评估报告有效期一般为12

个月，超过需重新评估。A、B选项时间过短；D选项过长可能导致价值失真。知识点：

评估报告时效性。易错点：忽视法规对报告有效期的明确规定。

6、林权流转中，下列哪项权利不可单独转让？

A、林地使用权

B、林木所有权

C、林地承包权

D、生态补偿权

【答案】D

【解析】正确答案是D。生态补偿权属于政府监管范畴，不可单独交易。A、B、C

选项均属可流转的财产权。知识点：林权权属结构。易错点：混淆财产权与政策性权利

的转让限制。

7、矿权价值评估中，折现率选择的主要依据是？

A、行业平均收益率

B、无风险利率

C、风险调整后的收益率

D、企业资本成本

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【答案】C

【解析】正确答案是C。折现率需反映矿权特有的风险（如开采风险、政策风险），

故采用风险调整后的收益率。A选项行业平均收益率未考虑个体差异；B选项无风险利

率未包含风险溢价；D选项企业资本成本与矿权风险不直接相关。