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2025年房地产经纪人个人购买住宅契税优惠政策的适用条件与限制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人个人购买住宅契税优惠政策的适用条

件与限制专题试卷及解析

2025年房地产经纪人个人购买住宅契税优惠政策的适用条件与限制专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年最新政策，个人购买家庭唯一住房且面积为90平方米及以下的，

契税优惠税率是多少？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通

知》，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税。

B选项1.5%适用于90平方米以上唯一住房，C、D为非优惠税率。知识点：契税优惠

政策的面积分段标准。易错点：容易混淆90平方米上下界限的税率差异。

2、以下哪种情况不能享受个人购买住宅契税优惠政策？

A、购买首套改善性住房

B、购买家庭第二套住房

C、继承父母房产

D、购买经济适用房

【答案】C

【解析】正确答案是C。继承房产属于法定免税范围，但不适用契税优惠政策。A、

B、D在符合面积等条件下均可享受相应优惠。知识点：契税优惠与法定免税的区别。

易错点：将免税情形与优惠税率情形混淆。

3、申请契税优惠时，“家庭唯一住房”的认定范围是指？

A、仅指购房人本人名下无房

B、购房人及其配偶名下无房

C、购房人、配偶及未成年子女名下无房

D、购房人直系亲属名下无房

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，“家庭”范围包括购房人、配偶及未成年子女。A、

B范围过窄，D范围过宽。知识点：家庭住房查询的范围界定。易错点：容易忽略未成

年子女的房产计入家庭套数。

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4、个人购买住宅申请契税优惠的时效要求是？

A、签订购房合同后30日内

B、办理产权登记前

C、取得房产证后1年内

D、缴纳税款时即时申请

【答案】B

【解析】正确答案是B。契税优惠需在办理产权登记前申请，逾期将无法享受。A、

C时间节点不准确，D表述不完整。知识点：契税优惠的申请时限。易错点：误以为缴

税时仍可申请优惠。

5、以下哪类房产交易不适用个人购买住宅契税优惠政策？

A、新建商品住宅

B、存量二手住宅

C、法拍住宅

D、商业性质公寓

【答案】D

【解析】正确答案是D。商业性质公寓不属于住宅范畴，不适用住宅契税优惠。A、

B、C在符合条件时均可享受优惠。知识点：契税优惠的房产类型限制。易错点：将商

业性质公寓误认为住宅。

6、享受契税优惠后，若购房人家庭情况发生变化，如何处理？

A、需补缴税款

B、无需处理

C、需退还已享受优惠

D、需重新申报

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据规定，享受优惠后不符合条件的需补缴税款。B、C、D

处理方式不正确。知识点：契税优惠的事后监管要求。易错点：忽视优惠政策的持续性

条件。

7、个人购买住宅契税优惠的税收征管部门是？

A、住房和城乡建设部门

B、自然资源部门

C、税务部门

D、财政部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。契税由税务部门负责征收管理。A、B、D部门职责不同。

知识点：契税征管主体。易错点：混淆不动产交易各部门职责。

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8、以下哪项不是申请契税优惠的必要材料？

A、购房合同

B、家庭住房情况证明

C、收入证明

D、身份证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。收入证明不是契税优惠申请的必要材料。A、B、D均为必

需材料。知识点：契税优惠申请材料清单。易错点：误以为所有税种优惠都需要收入证

明。

9、个人购买住宅契税优惠政策的有效期至？

A、2025年12月31日

B、2026年12月31日