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2025年房地产经纪人住房公积金贷款政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人住房公积金贷款政策专题试卷及解析

2025年房地产经纪人住房公积金贷款政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年最新政策，职工申请住房公积金贷款时，贷款期限最长不超过多少

年？

A、20年

B、25年

C、30年

D、35年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《住房公积金管理条例》及2025年最新调整，公积金

贷款期限最长不超过30年，且不超过借款人法定退休年龄后5年。选项A、B为部分

地区历史规定，选项D超出政策上限。知识点：贷款期限规定。易错点：容易混淆商业

贷款与公积金贷款期限差异。

2、住房公积金贷款的利率调整由哪个部门决定？

A、中国人民银行

B、住房和城乡建设部

C、财政部

D、地方公积金管理中心

【答案】A

【解析】正确答案是A。公积金贷款利率由中国人民银行统一制定并发布，各地公

积金中心执行。选项B负责政策指导，选项C负责资金监管，选项D仅负责执行。知

识点：利率制定主体。易错点：误认为地方公积金中心有利率自主权。

3、职工首次申请公积金贷款购买首套房，最低首付款比例是多少？

A、20%

B、25%

C、30%

D、35%

【答案】A

【解析】正确答案是A。2025年政策规定首套房公积金贷款最低首付20%，二套房

最低首付30%。选项B、C、D均不符合首套房标准。知识点：首付比例政策。易错点：

混淆首套房与二套房首付要求。

4、以下哪项不属于公积金贷款的必备申请材料？

A、身份证

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B、婚姻状况证明

C、收入证明

D、征信报告

【答案】C

【解析】正确答案是C。公积金贷款主要审核缴存记录和征信，无需单独提供收入

证明。选项A、B、D均为法定必备材料。知识点：申请材料清单。易错点：误将商业

贷款材料要求套用到公积金贷款。

5、公积金贷款额度计算的主要依据是？

A、房屋总价

B、借款人年龄

C、公积金账户余额

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。贷款额度需综合评估房屋总价、账户余额、缴存年限、还

款能力等多因素。选项A、B、C均为单一考量因素。知识点：额度计算规则。易错点：

忽视多因素综合评估原则。

6、职工异地缴存公积金，能否在工作地申请贷款？

A、完全不能

B、需缴存地证明

C、可直接申请

D、仅限特定城市

【答案】B

【解析】正确答案是B。2025年政策允许异地贷款，但需提供缴存地公积金中心出

具的缴存证明。选项A错误，选项C缺少必要手续，选项D表述不全面。知识点：异

地贷款政策。易错点：误解”全国通办”含义。

7、公积金贷款提前还款的违约金政策是？

A、一律收取

B、满1年后免收

C、各地区自行规定

D、完全不收

【答案】C

【解析】正确答案是C。国家层面未统一规定，由各地公积金中心根据实际情况制

定。选项A、D过于绝对，选项B仅为部分地区政策。知识点：提前还款规则。易错

点：忽视地区政策差异。

8、二手房公积金贷款的房龄要求是？

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A、不超过10年

B、不超过15年

C、不超过20年

D、各地区不同

【答案】D

【解析】正确答案是D。国家无统一标准，多数地区要求房龄+贷款年限40年。

选项A、B、C为部分地区规定。知识点：二手房贷款条件。易错点：以偏概全理解房

龄限制。

9、公积金贷款支持装修用途吗？

A、完全支持

B、仅限大修

C、