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2025年房地产经纪人商品房项目环境影响评价与节能要求专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房项目环境影响评价与节能要求

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人商品房项目环境影响评价与节能要求专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国环境影响评价法》，商品房项目在开工建设前必须完成的

工作是？

A、取得土地使用权证

B、完成环境影响评价文件审批

C、确定销售价格

D、取得施工许可证

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《环境影响评价法》规定，建设项目的环境影响评价

文件未经法律规定的审批部门审查或者审查后未予批准的，该项目审批部门不得批准

其建设，建设单位不得开工建设。A、C、D选项虽然是房地产开发的重要环节，但不

是环评法强制要求的开工前置条件。知识点：环评审批是项目开工的法定前置程序。易

错点：容易将施工许可证作为开工的唯一前置条件而忽略环评要求。

2、商品房项目节能设计应遵循的国家标准是？

A、《民用建筑节能设计标准》

B、《绿色建筑评价标准》

C、《建筑节能工程施工质量验收标准》

D、《民用建筑热工设计规范》

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民用建筑节能设计标准》是专门针对建筑节能设计的强制

性国家标准。B选项是评价绿色建筑的标准，C选项是施工验收标准，D选项是热工设

计规范，都不是专门的节能设计标准。知识点：建筑节能设计标准的适用范围。易错点：

容易混淆绿色建筑评价标准与节能设计标准。

3、商品房项目环境影响评价中，大气环境影响评价的重点是？

A、项目周边大气质量现状

B、施工期扬尘和运营期废气排放

C、区域气候条件

D、项目绿化率

【答案】B

【解析】正确答案是B。大气环境影响评价重点关注项目建设和运营过程中可能产

生的大气污染物，包括施工扬尘、车辆尾气、厨房油烟等。A、C、D是相关因素但不

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是评价重点。知识点：环评中大气环境影响评价的核心内容。易错点：容易将现状监测

与影响评价重点混淆。

4、下列哪项不属于商品房项目节能评估的必要内容？

A、建筑围护结构热工性能

B、暖通空调系统能效

C、项目投资回报率

D、可再生能源利用情况

【答案】C

【解析】正确答案是C。节能评估主要关注建筑本身的能源利用效率，包括围护结

构、用能设备、可再生能源利用等。投资回报率属于经济评价范畴，不属于节能评估内

容。知识点：节能评估的内容范围。易错点：容易将经济指标与节能指标混淆。

5、商品房项目环评报告书应包含的专项评价不包括？

A、声环境影响评价

B、生态环境影响评价

C、社会经济效益评价

D、水环境影响评价

【答案】C

【解析】正确答案是C。环评报告书必须包含的专项评价包括大气、水、声、生态等

环境要素的影响评价。社会经济效益评价属于项目可行性研究内容，不是环评的法定组

成部分。知识点：环评报告书的法定内容要求。易错点：容易将项目综合评价与环评专

项评价混淆。

6、绿色建筑评价中，节能与能源利用的权重值通常为？

A、10%15%

B、20%25%

C、30%35%

D、40%45%

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《绿色建筑评价标准》，节能与能源利用的权重值一般

在20%25%之间，是评价的重要指标之一。其他选项不符合标准规定。知识点：绿色建

筑评价的指标权重分配。易错点：容易高估或低估节能指标的权重。

7、商品房项目施工期环境保护措施中，首要控制的是？

A、施工废水处理

B、施工扬尘控制

C、施工噪声管理

D、建筑垃圾处置

2025年房地产经纪人商品房项目环境影响评价与节能要求专题试卷及解析3

【答案】B

【解析】正确答案是