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2025年房地产经纪人资金监管中“阴阳合同”的风险与规避专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人资金监管中“阴阳合同”的风险与规

避专题试卷及解析

2025年房地产经纪人资金监管中“阴阳合同”的风险与规避专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易中，“阴阳合同”的主要目的是什么？

A、简化交易流程

B、规避税费和贷款限制

C、提高交易透明度

D、保障买卖双方权益

【答案】B

【解析】正确答案是B。“阴阳合同”通常指买卖双方签订两份合同，一份用于备案

（“阳合同”），另一份为实际交易价格（“阴合同”），主要目的是规避税费和贷款限制。A、

C、D与“阴阳合同”的实际目的相反。知识点：房地产交易中的合同欺诈行为。易错点：

误认为“阴阳合同”是为了简化流程或保障权益。

2、资金监管账户在房地产交易中的作用不包括以下哪项？

A、保障交易资金安全

B、防止挪用交易资金

C、规避所有税费

D、确保交易顺利完成

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金监管账户主要用于保障交易资金安全、防止挪用和确

保交易完成，但无法规避所有税费。A、B、D均为资金监管账户的作用。知识点：资

金监管账户的功能。易错点：误认为资金监管可以规避所有税费。

3、以下哪项是“阴阳合同”可能带来的法律风险？

A、交易价格降低

B、合同无效

C、交易速度加快

D、税费减少

【答案】B

【解析】正确答案是B。“阴阳合同”因违反法律规定，可能被认定为无效合同。A、C、

D并非法律风险，而是“阴阳合同”的表面效果。知识点：合同法对无效合同的规定。易

错点：误认为“阴阳合同”只会带来经济利益而无法律风险。

4、房地产经纪人在交易中应如何规避“阴阳合同”风险？

A、主动建议使用“阴阳合同”

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B、拒绝参与“阴阳合同”行为

C、忽略合同内容

D、仅关注佣金

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产经纪人应遵守法律法规，拒绝参与“阴阳合同”行为。

A、C、D均违反职业道德和法律规定。知识点：房地产经纪人的职业操守。易错点：误

认为经纪人可以为了佣金而忽视法律风险。

5、以下哪项是“阴阳合同”对买方的潜在风险？

A、税费增加

B、贷款额度降低

C、产权纠纷

D、交易延迟

【答案】C

【解析】正确答案是C。“阴阳合同”可能导致产权纠纷，因为备案合同与实际交易价

格不符。A、B、D并非买方的主要风险。知识点：房地产交易中的产权风险。易错点：

误认为“阴阳合同”只会影响税费和贷款。

6、资金监管中，“阴阳合同”对卖方的风险不包括以下哪项？

A、收款困难

B、税费增加

C、交易失败

D、佣金减少

【答案】D

【解析】正确答案是D。佣金减少并非“阴阳合同”对卖方的直接风险。A、B、C均

为卖方可能面临的风险。知识点：卖方在“阴阳合同”中的风险。易错点：误认为佣金是

卖方的主要风险。

7、以下哪项是“阴阳合同”的常见表现形式？

A、单一合同

B、备案价格与实际价格不符

C、合同内容完整

D、交易价格公开透明

【答案】B

【解析】正确答案是B。“阴阳合同”的核心特征是备案价格与实际价格不符。A、C、

D与“阴阳合同”的表现形式相反。知识点：“阴阳合同”的特征。易错点：误认为“阴阳合

同”只有一份合同。

8、房地产经纪人发现“阴阳合同”行为时应如何处理？

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A、默许并继续交易

B、向监管部门举报

C、修改合同内容

D、忽略不报

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人发现“阴阳合同”行为时应向监管部门