2025年房地产经纪人独家代理协议中“不可抗力”条款的界定与处理流程专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人独家代理协议中“不可抗力”条款的界定与处理流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议中“不可抗力”条款的

界定与处理流程专题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议中“不可抗力”条款的界定与处理流程专题试卷

及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪人独家代理协议中，以下哪项最符合“不可抗力”的法律定义？

A、经纪人因个人疾病无法履行协议

B、因政府政策调整导致交易无法进行

C、买方突然失去支付能力

D、卖方临时改变主意不出售房产

【答案】B

【解析】正确答案是B。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，

政府政策调整符合这三大特征。A选项属于个人原因，C选项属于商业风险，D选项属

于主观意愿变更，均不构成不可抗力。知识点：不可抗力的三要素。易错点：容易将商

业风险或个人原因误认为不可抗力。

2、当发生不可抗力事件时，房地产经纪人应首先采取的行动是？

A、立即解除代理协议

B、书面通知委托人并提供证明

C、继续履行协议义务

D、向法院申请免责

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据合同法原则，发生不可抗力后应及时通知对方并提供

证明，这是法定义务。A选项过于草率，C选项可能加重损失，D选项属于后续措施。

知识点：不可抗力通知义务。易错点：忽视通知义务的重要性。

3、以下哪项不属于不可抗力条款中通常约定的免责范围？

A、因地震导致房屋损毁

B、因战争无法办理过户

C、因经纪人操作失误导致延误

D、因疫情封锁无法看房

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人操作失误属于过失行为，不在不可抗力免责范围内。

其他选项均符合不可抗力特征。知识点：不可抗力免责范围。易错点：将人为失误与不

可抗力混淆。

2025年房地产经纪人独家代理协议中“不可抗力”条款的界定与处理流程专题试卷及解析2

4、在独家代理协议中，不可抗力事件持续超过多长时间，当事人通常可以解除协

议？

A、7天

B、15天

C、30天

D、60天

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据行业惯例，30天是常见的合理期限。A、B期限过短，

D期限过长。知识点：不可抗力解除时限。易错点：不了解行业惯例。

5、证明不可抗力事件的有效文件不包括？

A、气象局出具的天气证明

B、政府发布的禁令文件

C、经纪人个人说明

D、医院出具的诊断证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。个人说明缺乏客观性，不能作为有效证明。其他选项均属

官方或权威证明。知识点：不可抗力证明文件。易错点：忽视证明的客观性要求。

6、不可抗力事件导致协议解除后，已收取的佣金应如何处理？

A、全部退还委托人

B、经纪人全额保留

C、按实际工作量比例结算

D、上交主管部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。公平原则要求按实际工作量结算。A、B选项过于绝对，D

选项无法律依据。知识点：不可抗力后的费用处理。易错点：忽视公平原则。

7、在不可抗力条款中，“不能预见”的时间标准是？

A、签约时

B、履行时

C、签约后

D、任何时候

【答案】A

【解析】正确答案是A。法律要求以签约时为判断标准。其他时间点不符合立法本

意。知识点：不可抗力预见时间标准。易错点：混淆不同时间点的法律意义。

8、因不可抗力导致交易延迟，经纪人应如何处理？

A、要求延长代理期限

2025年房地产经纪人独家代理协议中“不可抗力”条款的界定与处理流程专题试卷及解析3

B、自动终止协议

C、要求额外补偿

D、单方面解除协议

【答案】A

【解析】正确答案是A。延长代理期限是合理做法。其他选项均不符合合同法精神。

知识点：不可抗力导致延迟的处理。易错点：急于解除协议而非寻求变通。

9、以下哪项最可能被认定为”商业风险”而非不可抗力？

A、突发性自然灾害

B、市场价格波动

C、政府征用土地

D、突发公共卫生事件

【答案】B

【