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2025年房地产经纪人等额本息还款法还款总额计算与构成分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本息还款法还款总额计算与构成

分析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本息还款法还款总额计算与构成分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在等额本息还款法下，关于每月还款额的构成，以下描述最准确的是？

A、每月偿还的本金固定，利息逐月递减

B、每月偿还的利息固定，本金逐月递增

C、每月偿还的本金与利息之和固定，但其中本金与利息的比例逐月变化

D、每月偿还的本金与利息分别固定，二者之和构成月供

【答案】C

【解析】正确答案是C。等额本息还款法的核心特征是在整个还款期内，每月的还

款总额（月供）是固定不变的。然而，在这个固定的月供中，本金和利息所占的比例是

动态变化的。前期支付的利息较多，本金较少；随着时间推移，利息占比逐渐减少，本

金占比逐渐增加。选项A描述的是等额本金还款法。选项B和D的描述均不符合等额

本息还款法的原理。知识点：等额本息还款法的构成特点。易错点：容易将等额本息与

等额本金混淆，误认为本金或利息中某一项是固定的。

2、采用等额本息还款法时，在整个贷款期限内，借款人支付的利息总额通常会如

何变化？

A、随着贷款期限的缩短而增加

B、随着贷款期限的延长而增加

C、与贷款期限的长短无关

D、与贷款利率的高低无关

【答案】B

【解析】正确答案是B。在贷款本金和利率确定的情况下，贷款期限越长，意味着

借款人占用银行资金的时间越长，因此需要支付的总利息就越多。反之，期限越短，总

利息越少。选项A的描述与事实相反。选项C和D是错误的，因为总利息与贷款期限

和利率都直接相关。知识点：贷款期限、利率与总利息的关系。易错点：可能只关注每

月还款额的固定性，而忽略了期限对总利息的巨大影响，从而误认为总利息是固定的。

3、对于同一笔贷款，在利率和期限都相同的情况下，与等额本金还款法相比，等

额本息还款法的特点是？

A、初期月供压力较大，总利息支出较少

B、初期月供压力较小，总利息支出较多

C、初期月供压力相同，总利息支出较多

D、初期月供压力较小，总利息支出较少

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【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款法由于前期偿还的本金较少，导致前期利息

占比较高，因此整个贷款周期内产生的总利息会比等额本金还款法多。但相应的，其每

月还款额固定，且初期月供低于等额本金法，还款压力较为均衡。选项A是等额本金

法的特点。选项C和D的描述均不准确。知识点：等额本息与等额本金还款法的对比。

易错点：容易混淆两种还款方式的优缺点，特别是在初期压力和总利息的权衡上。

4、影响等额本息还款法每月还款额的最直接因素不包括以下哪项？

A、贷款本金

B、贷款利率

C、借款人年龄

D、贷款期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。等额本息月供的计算是基于贷款本金、贷款利率和贷款期

限这三个核心金融参数。借款人的年龄、职业、征信等是银行在审批贷款额度、利率和

期限时可能考虑的资质因素，但它不直接参与月供的数学计算过程。选项A、B、D都

是计算月供的直接变量。知识点：等额本息月供的决定因素。易错点：将影响贷款审批

的间接因素与影响还款额的直接计算因素相混淆。

5、在等额本息还款计划中，当市场利率下降时，对于已签订固定利率合同的借款

人而言，其每月还款额会？

A、立即下降

B、保持不变

C、在下一个重定价周期下降

D、上升

【答案】B

【解析】正确答案是B。如果借款人与银行签订的是固定利率贷款合同，那么在整

个合同期内，无论市场利率如何波动，其贷款利率都保持不变，因此每月还款额也保持

不变。选项A和C描述的是浮动利率贷款的情况。选项D与市场利率下降的影响相

反。知识点：固定利率与浮动利率对还款的影响。易错点：不清楚自己签订的合同是固

定利率还是浮动利率，误以为市场利率变动会立即影响自己的月供