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2025年房地产经纪人长租公寓租赁合同谈判与签订技巧专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人长租公寓租赁合同谈判与签订技巧专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人长租公寓租赁合同谈判与签订技巧专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在长租公寓租赁合同谈判中，经纪人首先应明确的核心要素是？

A、租金支付方式

B、租赁期限

C、双方权利义务

D、房屋交付标准

【答案】C

【解析】正确答案是C。双方权利义务是合同的基础框架，决定了租赁关系的本质，

其他条款均围绕此展开。A、B、D虽重要，但属于具体条款，需在明确权利义务后细

化。知识点：合同核心要素。易错点：易被租金等显性条款吸引而忽视基础框架。

2、关于长租公寓的”押一付三”支付方式，经纪人的正确解读是？

A、押金可抵扣最后一个月租金

B、押金在租期结束后无息退还

C、押金可用于支付维修费用

D、押金比例由房东单方决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。押金是履约担保，租期结束后若无违约应无息退还。A选

项混淆押金与预付租金；C选项需经租客同意；D选项违反合同公平原则。知识点：押

金性质。易错点：误将押金视为预付租金。

3、在长租公寓合同中，关于转租条款的谈判，经纪人应特别注意？

A、是否允许转租

B、转租收益分配

C、转租通知义务

D、转租期限限制

【答案】A

【解析】正确答案是A。是否允许转租是根本性问题，其他条款均以此为基础。B、

C、D是允许转租后的细化条款。知识点：转租条款层级。易错点：纠结细节而忽略前

提条件。

4、长租公寓合同中，维修责任划分的谈判关键点是？

A、维修响应时间

B、维修费用承担

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C、维修质量标准

D、维修通知方式

【答案】B

【解析】正确答案是B。费用承担是维修责任的核心，其他条款是执行层面的细化。

A、C、D虽重要，但需先明确责任主体。知识点：维修责任本质。易错点：重视流程而

忽视责任归属。

5、关于长租公寓的提前解约条款，经纪人应优先建议？

A、设置高额违约金

B、约定合理通知期

C、限制解约条件

D、免除解约责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。合理通知期平衡双方权益，是实务中最可行的方案。A选

项过于严苛；C选项可能违法；D选项损害房东利益。知识点：解约条款平衡性。易错

点：倾向单方利益而忽视公平性。

6、在长租公寓合同谈判中，关于物业费的承担，正确的处理方式是？

A、统一由租客承担

B、按面积比例分摊

C、明确约定承担方

D、包含在租金内

【答案】C

【解析】正确答案是C。物业费承担需明确约定，避免模糊不清。A选项一刀切不

合理；B选项操作复杂；D选项需明确标注。知识点：费用承担明确性。易错点：默认

行业惯例而忽略约定。

7、长租公寓合同中，关于房屋交付标准的谈判，经纪人应重点？

A、拍摄交付视频

B、制作物品清单

C、约定验收程序

D、明确瑕疵责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。瑕疵责任划分是交付的核心问题，其他是辅助手段。A、B、

C是证据留存方式。知识点：交付标准核心。易错点：重视形式而忽视责任界定。

8、在长租公寓续租谈判中，经纪人的关键作用是？

A、强制续租

B、调整租金

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C、促成新约

D、维持原价

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人的核心是促成双方达成新的租赁合意。A选项违法；

B、D是谈判内容而非作用。知识点：经纪人角色定位。易错点：混淆谈判内容与作用。

9、关于长租公寓的不可抗力条款