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2025年房地产经纪人房地产广告消费者维权案例专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产广告消费者维权案例专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房地产广告消费者维权案例专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、某房地产广告中宣称“距地铁站仅5分钟步行”，但实际测量需15分钟。该行为

主要违反了《广告法》中的哪项规定？

A、禁止虚假宣传

B、禁止价格欺诈

C、禁止误导性陈述

D、禁止夸大宣传

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《广告法》第二十八条，广告以虚假或者引人误解的内

容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。本案中“5分钟步行”属于引人误解的陈述，但

未必构成完全虚假，因此更符合误导性陈述特征。A选项虚假宣传需完全虚构事实，B

选项价格欺诈与题干无关，D选项夸大宣传通常指程度夸张但可理解的表述（如“皇家

园林”），而本案涉及具体数据误导。知识点：广告法禁止性规定。易错点：区分虚假宣

传与误导性陈述。

2、消费者因房地产广告中的学区房承诺不实而维权，最有效的法律依据是？

A、《消费者权益保护法》

B、《广告法》

C、《合同法》

D、《房地产广告发布暂行规定》

【答案】A

【解析】正确答案是A。《消费者权益保护法》第五十五条规定经营者提供商品有欺

诈行为的，消费者可要求三倍赔偿，学区房承诺属于商品重要属性。B选项《广告法》

主要规制广告发布行为，C选项《合同法》需证明承诺写入合同，D选项部门规章效力

层级较低。知识点：消费者维权法律适用。易错点：混淆广告规制与消费者救济的法律

依据。

3、某楼盘广告使用“国家级”字样，监管部门可对其处以最高多少罚款？

A、20万元

B、50万元

C、100万元

D、200万元

【答案】C

2025年房地产经纪人房地产广告消费者维权案例专题试卷及解析2

【解析】正确答案是C。《广告法》第九条禁止使用“国家级”等绝对化用语，第五十

七条规定可处20万100万元罚款。知识点：广告违法处罚标准。易错点：记忆罚款金

额区间。

4、房地产广告中必须载明的内容不包括？

A、预售许可证号

B、开发企业名称

C、中介服务机构名称

D、房屋实际价格

【答案】D

【解析】正确答案是D。《房地产广告发布暂行规定》第七条要求载明预售证号、开

发企业名称，第十二条要求载明中介名称，但价格可表述为“价格待定”或“起价”。知识

点：房地产广告强制披露内容。易错点：误以为价格必须明确标注。

5、消费者因广告中“赠送面积”实际无法实现而起诉，法院通常如何认定？

A、构成欺诈

B、构成重大误解

C、构成要约邀请

D、构成要约

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》473条，商业广告内容符合要约条件的视为

要约，“赠送面积”属于具体确定且表明接受即受约束的条款。知识点：广告法律性质认

定。易错点：混淆要约与要约邀请的判断标准。

6、某广告使用“投资回报率8%”表述，需提供什么证明材料？

A、第三方测算报告

B、历史收益数据

C、开发企业承诺书

D、无需证明

【答案】A

【解析】正确答案是A。《房地产广告发布暂行规定》第十六条要求对未来收益承诺

应提供客观、准确的测算依据和证明材料。知识点：收益承诺广告的举证责任。易错点：

误以为企业承诺即可。

7、消费者发现广告中“精装修”标准与实际不符，维权时首先应？

A、起诉开发商

B、向市场监管局投诉

C、收集证据

D、要求媒体道歉

2025年房地产经纪人房地产广告消费者维权案例专题试卷及解析3

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民事诉讼法》第六十四条，当事人对自己提出的主

张有举证责任。知识点：消费者维权程序。易