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2025年房地产经纪人委托代理合同中的“资金监管”条款与风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同中的“资金监管”条款

与风险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同中的“资金监管”条款与风险防范专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易资金监管中，监管账户的开立主体通常是？

A、买受人

B、出卖人

C、房地产经纪机构

D、第三方监管机构或银行

【答案】D

【解析】正确答案是D。资金监管账户必须由具备资质的第三方机构（如银行或政

府指定的监管机构）开立，以确保资金安全。A、B、C选项均不具备独立监管资格，易

引发资金挪用风险。知识点：资金监管主体资格。易错点：误认为经纪机构可直接管理

资金。

2、下列哪项不属于资金监管的核心法律依据？

A、《城市房地产管理法》

B、《民法典》合同编

C、《反洗钱法》

D、《商品房销售管理办法》

【答案】C

【解析】正确答案是C。《反洗钱法》主要规范资金来源合法性，与监管流程无直接

关联。A、B、D均明确规定了资金监管的强制性要求。知识点：监管法律体系。易错

点：混淆法律适用范围。

3、资金监管协议中必须明确的条款是？

A、佣金支付比例

B、房屋交付时间

C、资金划转条件

D、违约金计算方式

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金划转条件是监管协议的核心，直接关系到资金安全。A、

B、D属于买卖合同内容，非监管必备条款。知识点：监管协议要素。易错点：将买卖

合同与监管协议条款混淆。

4、买方申请资金监管时，需提供的核心材料是？

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A、身份证明

B、购房资格证明

C、买卖合同

D、资金来源证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。买卖合同是监管机构确认交易真实性的基础文件。A、B、D

为辅助材料，非监管启动必要条件。知识点：监管申请材料。易错点：忽视合同的核心

作用。

5、资金监管期限届满后，资金划转的触发条件是？

A、买方口头确认

B、经纪机构通知

C、产权过户完成

D、卖方申请

【答案】C

【解析】正确答案是C。产权过户是资金划转的法定前提，可防止“一房二卖”风险。

A、B、D均缺乏法律保障。知识点：资金划转条件。易错点：轻视产权登记的法律效力。

6、下列哪种情形可免除资金监管？

A、亲属间交易

B、全款购房

C、法院判决过户

D、商业地产交易

【答案】C

【解析】正确答案是C。法院判决具有强制执行力，无需额外监管。A、B、D仍需

监管以防范风险。知识点：监管豁免情形。易错点：误认为亲属交易可豁免。

7、监管账户的利息归属通常为？

A、监管机构

B、买受人

C、出卖人

D、买卖双方约定

【答案】D

【解析】正确答案是D。利息归属属合同自治范畴，需双方明确约定。A、B、C均

属单方主张。知识点：监管收益分配。易错点：忽视约定优先原则。

8、资金监管失败的主要法律后果是？

A、合同无效

B、监管机构赔偿

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C、交易中止

D、经纪机构担责

【答案】C

【解析】正确答案是C。监管失败导致交易无法继续，但合同本身仍有效。A、B、D

需根据过错认定。知识点：监管失败后果。易错点：混淆合同效力与履行障碍。

9、经纪机构在资金监管中的主要职责是？

A、代收代付房款

B、协助办理监管手续

C、承担资金安全责任

D、决定资金划转

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪机构仅提供中介服务，无权直接操作资金。A、C、D

均属越权行为。知识点：经纪机构角色定位。易错点：误将中介视为监管主体。

10、跨境房地产交易资金监管的特殊要求是？

A、必须使用外币账户

B、需外汇管理部门备案

C、免于监管