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2025年房地产经纪人MLS系统社区报告生成与解读专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人MLS系统社区报告生成与解读专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人MLS系统社区报告生成与解读专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在MLS系统中生成社区报告时，以下哪项数据通常不被包含在”社区人口统计”

模块中？

A、年龄分布

B、教育水平

C、房屋售价

D、家庭收入

【答案】C

【解析】正确答案是C。社区人口统计主要关注人口结构特征，包括年龄、教育、收

入等社会经济指标，而房屋售价属于房地产市场数据，应归入”房价分析”模块。知识点：

MLS报告模块划分。易错点：容易混淆人口统计与市场数据的分类标准。

2、MLS系统中”房屋类型分布”功能主要用于分析社区的什么特征？

A、居民消费能力

B、建筑多样性

C、交通便捷度

D、学区质量

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋类型分布直接反映社区的建筑形态多样性，如独栋、公

寓、联排等比例。知识点：MLS数据分析维度。易错点：可能误选D，但学区质量属于

教育配套分析范畴。

3、在解读MLS社区报告的”价格趋势”时，环比下降最可能表明什么？

A、长期市场衰退

B、季节性调整

C、政策影响

D、数据错误

【答案】B

【解析】正确答案是B。短期环比波动通常反映季节性变化，如冬季交易量减少。知

识点：价格趋势分析方法。易错点：过度解读短期数据，需结合长期趋势判断。

4、MLS系统中”成交周期”指标对经纪人最重要的意义是？

A、计算佣金

B、评估市场活跃度

2025年房地产经纪人MLS系统社区报告生成与解读专题试卷及解析2

C、预测房价

D、筛选客户

【答案】B

【解析】正确答案是B。成交周期直接反映市场流动性，是判断买卖时机的重要依

据。知识点：关键指标解读。易错点：可能误选C，但成交周期更多反映供需关系而非

价格预测。

5、生成MLS社区报告时，“可比房源”筛选的首要标准是？

A、装修风格

B、地理位置

C、业主背景

D、挂牌时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。地理位置是房产价值的核心决定因素，必须优先匹配。知

识点：可比房源选择原则。易错点：容易过度关注装修等次要因素。

6、MLS系统中”租售比”数据主要用于评估社区的？

A、投资回报率

B、居住舒适度

C、发展潜力

D、交易风险

【答案】A

【解析】正确答案是A。租售比是衡量房产投资价值的核心指标。知识点：投资分

析工具。易错点：可能误选C，但发展潜力需结合更多指标综合判断。

7、在MLS社区报告中，“新上市房源量”突然增加可能预示？

A、价格即将上涨

B、供应过剩风险

C、需求激增

D、政策利好

【答案】B

【解析】正确答案是B。供应量激增可能导致供需失衡，需警惕价格下行压力。知

识点：供需关系分析。易错点：容易误判为市场活跃信号。

8、MLS系统中的”社区评分”通常不包含以下哪个维度？

A、绿化率

B、犯罪率

C、建筑年代

D、商业配套

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【答案】C

【解析】正确答案是C。建筑年代属于单体房产属性，社区评分关注整体环境。知

识点：评分体系构成。易错点：混淆房产属性与社区特征。

9、解读MLS报告时，“价格离散度”高说明什么？

A、市场稳定

B、产品差异大

C、需求旺盛

D、信息透明

【答案】B

【解析】正确答案是B。价格离散度高反映社区内房产类型或品质差异较大。知识

点：统计分析方法。易错点：可能误