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2025年房地产经纪人资金监管在交易税费计算与代扣代缴中的应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人资金监管在交易税费计算与代扣代缴

中的应用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人资金监管在交易税费计算与代扣代缴中的应用专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易资金监管中，监管账户的主要作用是什么？

A、为买卖双方提供贷款服务

B、确保交易资金安全，保障交易双方权益

C、代为缴纳物业费和水电费

D、作为开发商的备用金账户

【答案】B

【解析】正确答案是B。监管账户的核心功能是保障交易资金安全，防止资金被挪

用，确保交易顺利完成。A选项错误，贷款服务由银行提供；C选项错误，物业费和水

电费通常由业主自行缴纳；D选项错误，监管账户是专项账户，不能作为开发商备用

金。知识点：资金监管账户的功能。易错点：混淆监管账户与普通银行账户的功能。

2、房地产经纪人代扣代缴个人所得税时，适用的税目通常是？

A、工资薪金所得

B、个体工商户生产经营所得

C、财产转让所得

D、偶然所得

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产交易中的个人所得税属于财产转让所得。A选项适

用于工资收入；B选项适用于个体工商户经营收入；D选项适用于中奖等偶然收入。知

识点：个人所得税税目分类。易错点：混淆不同收入来源对应的税目。

3、在二手房交易中，增值税的纳税义务人是？

A、买方

B、卖方

C、房地产经纪人

D、资金监管机构

【答案】B

【解析】正确答案是B。增值税的纳税义务人是出售不动产的卖方。A选项错误，买

方不承担增值税纳税义务；C选项错误，经纪人只是代扣代缴；D选项错误，监管机构

不承担纳税义务。知识点：增值税纳税义务人认定。易错点：混淆税费承担方与纳税义

务人。

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4、资金监管账户中的资金在什么情况下可以划转？

A、买方单方面要求

B、卖方单方面要求

C、完成产权过户后，根据监管协议约定

D、经纪人签字即可

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金划转必须满足协议约定的条件，通常是完成产权过户。

A、B选项错误，单方面要求不能触发划转；D选项错误，经纪人无权单决定资金划转。

知识点：资金监管划转条件。易错点：忽视协议约定的重要性。

5、房地产经纪人代扣代缴税费时，最关键的依据是？

A、买卖双方的口头约定

B、当地税务部门发布的最新政策

C、经纪人个人经验

D、历史交易案例

【答案】B

【解析】正确答案是B。税费计算必须依据最新税务政策。A选项错误，口头约定

无法律效力；C选项错误，个人经验可能过时；D选项错误，历史案例可能不适用现行

政策。知识点：税费政策依据。易错点：依赖过时或不准确的信息。

6、在资金监管流程中，税费代扣代缴的顺序通常是？

A、先缴纳个人所得税，再缴纳增值税

B、先缴纳增值税，再缴纳个人所得税

C、同时缴纳所有税费

D、根据买卖双方协商决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。增值税是流转税，优先缴纳；个人所得税是所得税，在增

值税后缴纳。A选项错误，顺序颠倒；C选项错误，税费有缴纳顺序；D选项错误，顺

序由税法规定。知识点：税费缴纳顺序。易错点：忽视税法规定的缴纳顺序。

7、房地产交易资金监管的期限通常由谁确定？

A、买方

B、卖方

C、监管协议约定

D、经纪人决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。监管期限由双方在监管协议中约定。A、B选项错误，单方

不能决定；D选项错误，经纪人无权单方决定。知识点：资金监管期限确定。易错点：

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忽视协议约定的重要性。

8、在代扣代缴过程中，如果发现税费计算错误，经纪人应该？

A、自行调整

B、向税务部门申报更正

C、忽略错误

D、让买卖双方自行处理

【答案】B

【解析】正确答案是B。税费错误