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2025年房地产经纪人房屋状况瑕疵告知义务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋状况瑕疵告知义务专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人房屋状况瑕疵告知义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪人在提供居间服务时，若发现房屋存在重大

瑕疵但未如实告知买方，应当承担何种法律责任？

A、仅退还中介费

B、承担连带赔偿责任

C、承担补充责任

D、无需承担责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第962条，中介人故意隐瞒与订立合同有

关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔

偿责任。重大瑕疵属于”重要事实”，未告知构成故意隐瞒，需承担连带赔偿责任。A选

项责任过轻，C选项补充责任适用于特定情形，D选项明显错误。知识点：中介人如实

告知义务的法律责任。易错点：容易混淆连带责任与补充责任的适用情形。

2、下列哪项不属于房屋”重大瑕疵”的范畴？

A、承重墙存在裂缝

B、房屋曾发生非正常死亡事件

C、装修风格过时

D、存在产权纠纷

【答案】C

【解析】正确答案是C。重大瑕疵指影响房屋安全、使用价值或交易决策的缺陷。A

项影响结构安全，B项影响居住意愿，D项影响产权转移，均属重大瑕疵。C项装修风

格属于主观审美问题，不构成法律意义上的瑕疵。知识点：重大瑕疵的认定标准。易错

点：容易将主观偏好问题误认为法律瑕疵。

3、房地产经纪人履行瑕疵告知义务的合理时间节点是？

A、签订买卖合同后

B、买方提出询问时

C、带看房屋前或带看过程中

D、办理过户手续时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据行业规范，瑕疵告知应在交易决策前完成，带看前或

带看中是合理时机。A、D时间过晚，B项被动告知不符合主动披露义务。知识点：瑕

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疵告知的时间要求。易错点：容易忽视主动披露义务的重要性。

4、对于房屋的”隐性瑕疵”，经纪人应如何处理？

A、因难以发现可不告知

B、建议买方自行委托专业检测

C、要求卖方书面承诺无瑕疵

D、仅告知已发现的明显瑕疵

【答案】B

【解析】正确答案是B。隐性瑕疵指普通观察难以发现的缺陷，经纪人应建议买方

进行专业检测。A、D违反如实告知义务，C项不能免除经纪人的披露责任。知识点：

隐性瑕疵的处理方式。易错点：容易混淆”难以发现”与”无需告知”的概念。

5、卖方明确要求隐瞒房屋瑕疵时，经纪人正确的做法是？

A、为促成交易予以配合

B、拒绝配合并终止服务

C、记录在案但仍可继续服务

D、向买方暗示存在问题

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，不得协助当事人签订”阴阳

合同”或隐瞒重要信息。A、D违反职业操守，C项继续服务仍可能担责。知识点：面对

卖方不当要求的处理。易错点：容易忽视终止服务的必要性。

6、房屋瑕疵告知义务的法律依据不包括？

A、《民法典》

B、《消费者权益保护法》

C、《城市房地产管理法》

D、《广告法》

【答案】D

【解析】正确答案是D。《广告法》规范广告行为，不直接规定瑕疵告知义务。A、B、

C均包含相关条款。知识点：瑕疵告知的法律渊源。易错点：容易误认为所有与交易相

关的法律都包含此义务。

7、经纪人已告知瑕疵但买方仍购买，事后能否追究责任？

A、可以，因瑕疵客观存在

B、不可以，买方已知情

C、可以，但需证明告知不充分

D、不可以，交易已完成

【答案】C

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【解析】正确答案是C。关键在于告知是否充分、准确。A项忽略知情因素，B、