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2025年房地产经纪人谈判中的法律法规应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人谈判中的法律法规应用专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人谈判中的法律法规应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房买卖谈判中，若卖方故意隐瞒房屋曾发生非正常死亡事件，买方知情

后要求撤销合同，根据《民法典》，买方的主张最可能得到法院支持的法律依据是？

A、重大误解

B、欺诈

C、显失公平

D、情势变更

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第148条，一方以欺诈手段，使对方在违

背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构

予以撤销。卖方隐瞒房屋非正常死亡信息属于故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，构成

欺诈。A项重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种等产生错

误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，本题中买方是对房屋状况产生错误认识，但

卖方是故意隐瞒，不适用重大误解。C项显失公平是指一方利用对方处于危困状态、缺

乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平，本题不符合。D项情势变更是

指合同成立后，作为合同基础的客观情况发生了当事人无法预见的、非不可抗力造成的

重大变化，本题不适用。知识点：合同撤销的法定事由。易错点：容易将欺诈与重大误

解混淆，关键在于判断对方是否具有故意隐瞒或虚假陈述的主观恶意。

2、房地产经纪人在居间服务中，为促成交易，向买方承诺“该小区未来一年内必通

地铁”，但最终未实现。买方能否要求经纪人承担赔偿责任？

A、能，因为构成违约

B、能，因为构成缔约过失责任

C、不能，因为属于商业吹嘘

D、不能，因为地铁规划属于政府行为

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人在谈判中作出的关于未来重大规划的确定性承诺，虽

未写入合同，但影响了买方的缔约决定，若其明知或应知该承诺不实，则构成《民法典》

第500条规定的“有其他违背诚信原则的行为”，需承担缔约过失责任。A项违约责任以

有效合同为前提，该承诺未写入合同，不构成合同条款。C项“商业吹嘘”通常指缺乏具

体依据的夸大宣传，而“必通地铁”属于具体承诺，超出了合理吹嘘范围。D项虽地铁规

划属政府行为，但经纪人不得将不确定信息作为确定性承诺来诱导缔约。知识点：缔约

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过失责任的构成要件。易错点：容易忽视未写入合同的口头承诺在特定条件下仍可能产

生法律责任。

3、在租赁合同谈判中，房东提出“若租客提前退租，没收全部押金且需支付剩余租

期全部租金”的条款，该条款的法律效力如何？

A、有效，属于双方意思自治

B、部分有效，没收押金有效，支付剩余租金无效

C、部分有效，支付剩余租金有效，没收押金无效

D、无效，属于格式条款中不合理加重对方责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第497条，格式条款中“不合理地免除或者

减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利”的条款无效。该条款要求租客提前退

租时承担远超实际损失的责任（剩余租期全部租金），属于不合理加重责任，应属无效。

A项未考虑格式条款的公平性限制。B、C项均部分认可了条款效力，但该条款整体因

违反公平原则而无效。知识点：格式条款的效力认定。易错点：容易将“意思自治”绝对

化，忽视法律对格式条款的公平性要求。

4、房地产经纪人在谈判中代表买方与卖方签订《房屋买卖合同》，但未书面披露自

己同时接受卖方委托收取佣金（即“双向代理”），该合同效力如何？

A、有效，但经纪人需返还佣金

B、可撤销，因为买方享有撤销权

C、无效，因为违反代理制度

D、效力待定，取决于卖方是否追认

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第168条，代理人不得以被代理人的名义

与自己实施民事法律行为，但自己代理或者双方代理经被代理人同意或者追认的除外。

本题中经纪人未披露双向代理，买方作为被代理人可主张撤销合同。A项忽略了撤销权

的存在。