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2025年房地产经纪人房地产广告法易错题强化专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产广告法易错题强化专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人房地产广告法易错题强化专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房地产广告发布暂行规定》，下列哪项内容不得在房地产广告中出现？

A、项目名称和地址

B、房屋的户型图

C、含有升值或者投资回报的承诺

D、开发企业的名称和资质

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产广告发布暂行规定》明确规定，房地产广告不得含

有升值或者投资回报的承诺，这是为了防止误导消费者，避免虚假宣传。A、B、D选

项都是房地产广告中应当如实提供的基本信息，是合法的。知识点：房地产广告禁止性

内容。易错点：考生容易混淆“投资回报承诺”与“投资价值分析”，后者在基于事实和合

理预测的前提下是可以提及的，但直接承诺回报是绝对禁止的。

2、某房地产广告中宣称“距市中心仅5分钟车程”，但实际路况下通常需要15分钟。

该广告主要违反了广告法的哪项原则？

A、真实性原则

B、合法性原则

C、可识别性原则

D、公平性原则

【答案】A

【解析】正确答案是A。广告的真实性原则要求广告内容必须真实、准确，不得含

有虚假或者引人误解的内容。该广告宣称的“5分钟车程”与实际情况严重不符，构成了

虚假宣传，违反了真实性原则。合法性原则指广告内容必须符合法律法规，此行为也违

法，但最直接、最核心的违反的是真实性。可识别性原则要求广告能够被消费者辨认，

公平性原则强调竞争的公平。知识点：广告法基本原则。易错点：考生可能认为只要不

违法就行，忽略了真实性是广告法的基石，是合法性的前提。

3、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为？

A、起价

B、均价

C、实际的销售价格，并明示价格的有效期限

D、优惠后的价格

【答案】C

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【解析】正确答案是C。《房地产广告发布暂行规定》要求，广告中涉及价格的，应

当清楚表示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。使用“起价”、“均价”等模糊性词

语，容易误导消费者，因为实际成交价往往远高于起价或均价。D选项的“优惠后价格”

如果没有标明原价和优惠期限，也可能构成误导。知识点：房地产广告中的价格标示要

求。易错点：实践中大量使用“起价XXX元起”进行宣传，考生可能习以为常而误选A，

但这正是法规所禁止的典型不规范行为。

4、预售房地产广告，必须载明的事项不包括？

A、开发企业名称

B、中介服务机构代理销售的，载明该机构名称

C、预售许可证号

D、房屋的公摊面积

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据规定，预售房地产广告，必须载明开发企业名称、中介

服务机构名称（如有）以及预售许可证号。这是为了确保广告的透明度和可追溯性，保

障购房者权益。房屋的公摊面积虽然重要，但属于《商品房销售管理办法》中要求在买

卖合同中明确的内容，并非广告法强制要求必须在广告中载明的事项。知识点：预售房

地产广告的法定载明事项。易错点：考生容易将购房过程中所有重要信息与广告必须载

明的信息混淆，公摊面积是合同核心条款，但不是广告法定要素。

5、下列关于房地产广告中项目位置示意图的说法，正确的是？

A、可以不必按比例绘制，但需显著标明“示意图”字样

B、必须严格按照比例绘制，不得有任何偏差

C、可以随意夸大项目与周边重要设施的距离

D、只要美观，可以不标注任何指北针或比例尺信息

【答案】A

【解析】正确答案是A。《房地产广告发布暂行规定》规定，广告中的项目位置示意

图，应当准确、清楚，比例恰当。但如果并非严格按比例制作，则必须在显著位置标明

“示意图”字样，以提醒消费者。B选项过于绝对，现实中广告图常为艺术化处理。C选

项是典型的虚假宣传。D选项缺乏必要的地理信息，可能误导消费者。知识点：房地产

广告中图示内容的规范。易错点：考生可能认为所有