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2025年房地产经纪人土地出让政策文件解读能力专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地出让政策文件解读能力专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人土地出让政策文件解读能力专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《土地管理法》规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，应

当采用何种方式出让？

A、协议出让

B、招标出让

C、拍卖出让

D、招标、拍卖或者挂牌方式出让

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《土地管理法》及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地

使用权规定》，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或

者挂牌方式出让。A选项协议出让仅适用于特殊情形；B、C选项不全面，遗漏了挂牌

方式。知识点：土地出让方式分类及适用范围。易错点：容易忽略”挂牌”方式，误选B

或C。

2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应

当至迟于届满前多久申请续期？

A、3个月

B、6个月

C、1年

D、2年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权

出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一

年申请续期。A、B、D选项均不符合法律规定。知识点：土地使用权续期程序。易错

点：容易混淆不同类型土地的续期规定，住宅用地自动续期不适用此规定。

3、工业用地出让最高年限为多少年？

A、30年

B、40年

C、50年

D、70年

【答案】C

2025年房地产经纪人土地出让政策文件解读能力专题试卷及解析2

【解析】正确答案是C。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二

条规定，工业用地出让最高年限为50年。A选项为综合用地或其他用地的年限；B选

项为商业、旅游、娱乐用地；D选项为住宅用地。知识点：不同用途土地使用权最高年

限。易错点：容易混淆不同用途土地的年限规定。

4、土地使用权出让金应当如何管理？

A、由地方政府自行支配

B、全部上缴中央财政

C、全额上缴财政，列入预算

D、由土地管理部门留存使用

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《土地管理法》第五十五条规定，土地使用权出让金

应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。A、B、D选项均

不符合财政管理规定。知识点：土地出让金管理使用制度。易错点：容易忽视土地出让

金的预算管理要求。

5、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循什么原则？

A、价高者得

B、公平、公正、公开

C、政府主导

D、市场调节

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第三

条，招标拍卖挂牌出让应当遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。A选项”价高者得”

仅是其中一种评判标准，不是唯一原则；C、D选项表述不全面。知识点：土地出让基

本原则。易错点：容易将”价高者得”误认为唯一原则。

6、土地使用者未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金的，土地管理部门

有权采取什么措施？

A、征收滞纳金

B、解除合同

C、延长付款期限

D、减少土地面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》第十六条规定，土地使用者未

按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以

请求违约赔偿。A、C、D选项不符合法律规定。知识点：土地出让合同违约责任。易

错点：容易混淆违约责任的具体形式。

2025年房地产经纪人土地出让政策文件解读能力专题试卷及解析3

7、以招标方式出让土地使用权的，评标委员会由多少人组成？

A、3人以上单数

B、5人以上单数

C、7