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2025年房地产经纪人国有土地有偿使用制度专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人国有土地有偿使用制度专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人国有土地有偿使用制度专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行法律，国有土地使用权有偿出让的最高年限，工业用地为多少年？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂

行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七

十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）

商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。因此，工业用地的最

高年限为50年。选项A是商业、旅游、娱乐用地的年限；选项C和D在规定中没有

对应的用途，属于干扰项。知识点：国有土地使用权出让最高年限。易错点：容易混淆

不同用途土地的最高出让年限，特别是工业用地和综合用地的年限相同，而居住用地年

限最长。

2、下列哪种方式不属于国有土地使用权有偿使用的法定方式？

A、出让

B、租赁

C、划拨

D、作价出资（入股）

【答案】C

【解析】正确答案是C。国有土地有偿使用方式主要包括出让、租赁、作价出资（入

股）和授权经营等。划拨方式是土地无偿使用的方式，其适用范围有严格限定，主要用

于国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等。因此，划拨不属于

有偿使用方式。选项A、B、D均为法定的有偿使用方式。知识点：国有土地有偿使用

与无偿使用的区别。易错点：考生容易将“划拨”与“出让”等并列，认为它也是一种使用

方式，而忽略了其“无偿”的核心属性。

3、房地产开发商通过拍卖方式取得一宗商业用地的使用权，其支付的土地出让金

性质上属于？

A、土地所有权转让费

B、土地使用权购买价格

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C、土地租金

D、土地管理费

【答案】B

【解析】正确答案是B。在我国，土地所有权归国家或集体所有，不能转让。土地

出让金是土地使用者为获得一定年限内的土地使用权而支付的费用，其实质是土地使

用权的购买价格。选项A错误，因为所有权没有转移；选项C是土地租赁方式下支付

的费用；选项D是政府部门收取的行政管理费用，与土地价值无关。知识点：土地出

让金的性质。易错点：混淆土地所有权与使用权的概念，误将支付出让金理解为购买土

地所有权。

4、土地使用权出让合同由谁与土地使用者签订？

A、市、县人民政府土地管理部门

B、市、县人民政府规划管理部门

C、市、县人民政府建设管理部门

D、市、县人民政府

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让

和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门（代表

国家）与土地使用者签订。规划、建设管理部门在土地出让过程中承担相关职能，但不

是合同的签订主体。市、县人民政府是出让人代表，但具体签约行为由其职能部门土地

管理部门执行。知识点：土地使用权出让合同的签订主体。易错点：容易误认为是政府

本身或政府的其他部门签订，忽略了土地管理部门作为具体执行机构的法定职责。

5、对于以出让方式取得的土地使用权，其使用年限的起算时间点是？

A、签订土地使用权出让合同之日

B、支付全部土地出让金之日

C、颁发建设用地批准书之日

D、颁发土地使用权证书之日

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六

条，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使

用证，取得土地使用权。土地使用权出让年限的起算，自出让合同签订之日起计算。其

他时间点都是后续程序，不是年限的起算点。知识点：土地使用权年限的起算。易错点：

考生可能会认为拿到权利凭证（